西扎村土地承包经营权流转工作情况.docVIP

西扎村土地承包经营权流转工作情况 黄渡乡西扎村拥有人口3849人，耕地面积11000亩，劳动力约有2400人，其中外出务工的有841人。近几年来，随着烟草生产比较效益的日渐显现，烟草种植规模也随之不断扩大，对适宜耕地的需求增长较快，而那些常年外出务工或从事其它经营的农户，对承包地的流转意愿也很强烈，私下流转悄然兴起。为了使土地承包经营权的流转依法有序，避免产生矛盾，村两委一班人在乡有关部门的指导下，对全村的土地流转工作积极引导，规范管理，取得了良好的经济和社会效益。截止目前，共流转土地1850亩，全部用于烟草种植项目。 1、流转方式 西扎村集体土地承包经营权流转的方式主要有两种：一是以农户自发流转为主、村委会指导为辅，流转的当事双方依法平等自愿地进行商谈确定，村委会对流转的过程进行跟踪指导，确保规范，防止纠纷；二是村委会组织流转，村委会把那些闲置的耕地或农户打算流转土地集中起来，然后，跟烟草公司联系，寻找烟草种大户来本村种植，并签订规范的书面合同，土地出让金全部归农户所有。到目前为止，村委会组织流转的土地有460亩。 2、流转形式 西扎村的土地流转形式绝大多数是租赁，有少数是转包。租赁的期限均在三年以上，租金300元左右。全村以租赁形式流转的土地面积达1645亩。 3、存在的问题 一是一些土地流转行为是在亲友之间发生的，多以口头合同为主，相互约定的事宜具有不确定性，存在纠纷隐