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交流融通 诚信永恒 土储委托代建基金业务简介 山东省分行投资银行部 2016年10月 交流融通 诚信永恒 * 一、业务背景 自《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综〔2016〕4号）出台后，土储中心不再具有融资职能，地方政府开始探索土储中心新的融资模式。总分行在前期营销中获悉，土储中心对新增项目的融资需求较大，近期在推动“委托代建基金”。 * 一、业务背景 土储中心与建设平台签署采购协议/代建协议/合作协议/成本返还协议等，财政部门将土地整理产生的成本返还给土储中心（该部分资金纳入财政预算），由土储中心将采购资金/代建成本支付给建设平台。 鉴于平台类企业的股权类长期限融资需求，为其提供基金融资的模式，符合政策的相关规定，预计该类基金可能成为土地一级开发业务中唱主角的一种银政企合作模式。 委托代建基金的融资模式，市场需求较大，可以缓解我行存量土储融资到期后的资产压力。按政策规定，原有的城投、部分土储机构、园区开发公司按照相关规定进行转制后将成为服务提供方参与土地开发业务，土储中心和这类公司将是我行潜在的合作伙伴。同时，“委托代建基金”的回购资金来源于财政预算，投融资安全性较高，我行退出有保障。 * 二、业务模式 操作要点 1、营销对象：（1）土储机构（纳入名录管理），掌握与其签署委