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×××××房地产开发公司 高档住宅产品标准 PAGE PAGE 9 ×××××房地产开发有限公司 高档住宅产品标准 Product standard for High-grade residential buildings （2009年版） （第一版讨论稿） ×××××房地产开发有限公司·规划设计部 二○○九年六月 目 次 TOC \o 1-4 \h \z \u 一 总则 1 1.1 文化主题策划意见书 1 1.2 内容 1 二 总平面 园林景观 1 2.1 小区道路 1 2.2 园林景观 1 2.3 停车场（库） 2 2.4 互动休闲场地 健身场 儿童游乐场 室内外泳池 2 2.5 会所。 2 2.6 其它 2 三 楼栋设计 3 3.1 基本要求 3 3.2 层高 4 3.3 单元出入口 4 3.4 单元门厅（大堂） 4 3.5 公共楼梯间 电梯前室 公共走道 4 3.6 起居厅 5 3.7 卧室 5 3.8 书房 5 3.9 餐厅 5 3.10 玄关 5 3.11 户内走道 5 3.12 厨房 5 3.13 卫生间 6 3.14 阳台 露台 储藏间 6 3.15 门窗 6 3.16 地下室 窗井 采光通风口 7 3.17 装修标准 7 3.18 安防系统 8 一 总则 1.1 文化主题策划意见书 设计单位按照公司要求及策划初步意见，在方案概念设计阶段形成文化主题策划意见书，通过公司审查后，结合文化主题策划意见书完成规划理念及设计方案，并确定建筑立面主题风格。主题策划书面报告应起到对设计的指导作用并贯穿始终。 1.2 内容 环境与园林景观设计，公共空间室内设计，街景环境设计，LOGO与导视系统设计，绿色环保设计、如雨水收集利用、地下室节能等设计。 二 总平面 园林景观 建筑总平规划、景观设计应按照文化主题策划意见书提供不少于两个风格或主题的概念设计比较方案，以确认设计方向和定位。 2.1 小区道路 2.1.1 小区道路宽度应为1.8m～2.2m，周边范围1.1m～0.9m内 2.2 园林景观 2.2 2.2 2.2.3 水景应慎用。在水资源有限的条件下，应结合景观考虑雨水收集系统，将水景布置在重要景观节点处，降低运行成本。在水资源充沛的条件下，设计应采用集中式水景道路、中央水景主题广场， 2.2.4 临街景观应按照文化主题策划意见书，结合园林景观主题风格进行外立面及城市景观设计。临街景观应体现标志性的沿街建筑主题，达到商业配套，围墙屏障 2.2.5 植物与小品造景。供住户欣赏自然植物景观，应考虑所产生的生态效应和住户的互动性、观赏性，如园区色香的营造及果实给住户带来的趣味功能，处理好植物与小品的协调，使小品融入环境，成为功能性的艺术品。 2.2.6 小区室外结合景观设计设置设路灯、庭园灯、草坪灯 2.3 停车场（库） 2.3.1 小区以及停车场（地下停车库）出入口刷卡机，在满足消防疏散宽度的情况下（适当加宽匝道附近的车行道宽度），刷卡机应设置在车行道中央，以满足左驾右行的交通规则。刷卡机采用取卡开闸的方式。如车行道为单行，刷卡机应设置在车行道左侧。 2.4 互动休闲场地 健身场 儿童游乐场 室内外泳池 2.4.1 健身场 2.4.2 应设置儿童游乐场地，场地内用环保塑胶地面，安全设施到位，场地侧 2.4.3 设置室内恒温泳池 2.4.4 室外泳池应分别设置深水池（1.2～1.6m），按摩池（0.75～0.8m）， 2.4. 2.5 会所。 会所应按照文化主题策划意见书，结合商业建筑设计，应具有鲜明的特色，观赏性强，强调开放性，并与环境协调。 2.6 其它 2.6.1 结合园林景观形式，重点设计 2.6 2.6.3 2.6.4 2.6.5 三 楼栋设计 3.1 基本要求 3.1.1 每户建筑面积≥105㎡，公摊率应控制在15%～20 3.1.2 朝向 采光面优先原则。朝向：起居厅→主房→次房→餐厅→厨房→卫生间，采光面：景观→南向→东向 3.1.3 外墙保温采取 3.1.4 起居厅、主卧室、走道（含公共空间）和电梯候梯厅 3.1.5 设置 3.1.6 每户热水设一个热水器集中供应热水，热水供至每户卫生间的洗脸盆、淋浴器、浴盆等和厨房洗菜盆等 3.1.7 室 3.1. 3.1.9 采用“一户一表 3.1.10 用电量标准：每户建筑面积＜150㎡按8KW供电、≥150 3.1.11 每户敷设两对电话线。起居厅 3.1.12 宽带采用ADSL制式，起居厅、主卧室、 3.1.13 起居厅、卧室、 3.1.1