中原区市场调研,和昌湾景国际,中原新城,亚星盛世.pptxVIP

宏观市场分析;政策趋势——经济下行压力下，房地产调控由2013年的逐渐加码，转变为2014年的逐步放松，限购取消，限贷放松，降息开启，同致行：2015年市场走出市场低谷，新一轮楼市上升走势出现。 ;土地市场——2014年1-11月份住宅土地成交477.6万㎡，与去年同期相比，供应增长36.8%，成交增长10.3%，未来住宅供应量将激增，楼面价由2013年的1035元/㎡拉升至2014年的1436元/㎡，成本增加推动房价。;住宅市场——2014年1-10月住宅市场供应608.7万㎡，成交472.5万㎡，全年供应激增，供求差距高达136.2万㎡，成交均价总体较为平稳，目前为8818元/㎡，低于去年同期成交均价。2014年房地产市场供过于求，房价稳中有降。;住宅存量——2013年住宅市场量价齐飞，全年住宅库存维持在300万㎡上下，出清周期维持在5个月以内，2014年由于供应量的激增，导致库存量快速攀升，出清周期目前为9个月左右，库存周期加长，去化库存成为市场主流。;;宏观市场分析;;区域规划——陇海快速路的修建，30分钟便可快速通达郑州东区，城区距离感进一步缩减，区域交通价值和成熟度将获得进一步的提升和置业认可。;区域规划——随着地铁5号线的开工建设，未来B1快速公交线路将从桐柏路永迁至秦岭路，这也将进一步加强项目与区域内外的交通联系，便于出行的畅达性;成交分析——中原区2014年成交量