北京三里屯SOH研究分析总结.ppt

* 项目四层 塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116 塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563 塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699 塔楼 4 商铺建筑面积: 5,289 写字楼建筑面积: 79 合计: 5,365 * 项目五层 塔楼 3 商铺建筑面积: 4,544 写字楼建筑面积: 173 合计: 4,727 * 项目地下二层 B-2 项目地下一层 B-1 * 品味家苑 * 霓裳风采 * 电子科技 * 柔美生活馆 * 儿童天地 * 室内外空间链接 项目产品分析 * 项目产品分析 塔楼与裙楼 * 项目产品分析 外立面材料 * 指示牌 项目产品分析 * 室内步行街实景及效果图 * 公寓户型图 建筑面积：249方 实用面积：195方 实用率：78.3% * * 1号写字楼户型图 单层面积：2111.6方 电梯数量：8台 * 写字楼户型图 单层面积：2404㎡ 电梯数量：10台 * 项目产品分析 公寓旋转梯 * 开发商背景介绍 奢华品区 SOHO中国有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、张欣（妻）。 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）。 公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。 SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌之一。 2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。 SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。 * 广告设计稿 * 奢华品区 项目启示 * 特色一： 体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。 特色二： 商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。 特色三： 潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、 白领和热爱生活的人士们的追捧。 * * * * * * * 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 * ——2012年5月 北京三里屯SOHO研究总结 * 三里屯 SOHO * 内容提要 三里屯SOHO项目位置 三里屯SOHO项目概况 项目定位及区域划分 项目产品研究 广告设计稿 开发商背景介绍 项目启示 * 项目位置 项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。 * 项目概况 * 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。 项目概况 * 完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工 2009年9月－整体项目完工 项目概况 * * 项目定位与区域划分 业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题： “霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。 * 项目定位及区域划分 霓裳风采 儿童天地 品味家苑 柔美生活　 电子科技 * 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm 电子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活 B1-F4 18,600 sqm N * 项目北侧 整栋使用面积 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 机房 -