论多产权建筑消防安全管理.docVIP

DATE \@ yyyy年M月d日 2019年9月28日 第 PAGE Page 5 页 / 共 NUMPAGES Pages 6 页 论多产权建筑消防安全管理 随着社会经济的快速发展，人民生活水平的逐步改善，房产市场也逐步活跃起来，多产权建筑已经不再局限于住宅建筑，渗透的范围越来越广，多产权建筑已经成为推动房产市场繁荣的重要力量。多产权建筑是指有两个以上产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。笔者经过对本地区18栋多产权建筑的消防安全情况进行了调查，其中商住楼3栋，政府行政办公楼2栋，商场商城建筑5栋，宾馆建筑4栋，设有娱乐场所建筑4栋，发现被调查的每栋建筑的产权人少则两三家，多则数十家，每个产权单位或个人的使用性质也大相径庭，而建筑的消防安全情况更是存在着很多令人担忧的地方。 一、多产权建筑消防安全管理存在的问题 （一）外围消防现状堪忧。为了保障火灾时人员的灭火救援、物资的疏散以及毗邻建筑的安全，消防规范中设置了消防车道、消防回车场地、防火间距和室外消防用水等消防设施，但在调查中发现，消防车道、回车场地、防火间距被占用，绿化和停车已成为较普遍的问题，如××大厦院内消防回车场地现在已经改成了停车场；由于建筑的使用性质变化，原先设计的室外消防供水能力已不能满足现状，现在很多的商住楼在使用中改变了上层住宅的使用性质，住宅楼实际变成了写字楼或者综合