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龙岗区商业市场分析报告 深圳中原 深港研究中心 商用物业研究组 2006 年 02 月 16 日 前言 第一篇：龙岗区商业市场概况 第二篇：政策、规划对龙岗商业的利好 一、特区外“网状组团式”城市结构出台 二、龙岗“十一五”商业规划 第三篇：地铁加快龙岗的城市化进程 第四篇：龙岗区商业发展特征 第一节：龙岗商业从南向北蔓延 第二节：龙岗区商业发展不均衡 第五篇：龙岗各街道办供应需求状况 第一节：各街道办 2001-2005 年 9 月预售面积统计 第二节：历年需求分析 第三节：各街道办商业销售价格分析 第六篇：龙岗区主要街道办商业 布吉——社区商业当道 横岗——商业地产蓄势待发 龙岗中心城——缺乏短期支撑的商业井喷 龙岗老街——购物 mall 唱主角 第七篇：龙岗区商业发展新势力 1 前言 伴随城市面貌的一日千里，深圳的商业、商圈也一直发生着深刻的“格局之 变”。目前深圳城市发展仍处于“扩张”阶段，城市每年新增常住人口达到 40—50 万，相当于一个中等城市的人口规模；同时全市的资本、人流、信息和 物质财富布局也处于变化之中，因此深圳商圈的格局远未“定型”，始终处于不 断进化过程中。 由于罗湖最早的开发，在80 年代形成了东门和人民南两个商圈。90 年代， 随着深圳开发重心逐渐西移，福田的开发强度加大，人口大量增加，于是形成了 华强北商圈，福田中心区商圈正在逐步形成，并有望在 3-5 年内成为全市业态最 为发达的商圈。同时南山随着城市开发力度的增强，南山中心区商圈也初步形成。 关外在经过 20 年的发展后，为商业的发展奠定了良好的经济基础。宝安中 心城区和龙岗中心城，正逐步形成两个区域性的商圈，关外各区镇之间已经形成 了独具特色关外商业市场，大大小小各种专业市场汇集于关外各个镇区之中，星 罗棋布的乡镇一级商圈成为深圳商业市场的有力补充。 城市化是商业发展的前提和基础，对商业地产开发影响很大，是商业地产快 速发展的力量源泉。反之，商业也是城市化的润滑剂和催化剂，商业的变革与发 展，使城市的面貌与内涵发生变化，能够聚合和带动产业的发展，满足城市功能 的拓展。随着城市化加速，大深圳的形成，深圳关内土地的紧缺，使得各开发商 和商家宗将注意力转移至土地储备丰富的龙岗。龙岗区开始出现大量的大规模商 服项目和中小型商业物业，逐渐成为深圳市商用物业市场的一颗璀璨的明珠。 第一篇：龙岗区商业市场概况 根据深圳市商业发展规划 （1993年－2010 年），深圳商业到 2010 年的总体 发展目标是：充分发挥各种经济成份的作用，把深圳逐步建设成为以大型商业、 物资批发中心为骨干，大型购物广场、商业零售企业为支柱，传统商业和超级市 场、连锁店为基础，个体商业为补充，保税市场、期货市场，会展中心等高层次 市场组织形式为发展方向、沟通国内市场、万商云集的现代化商业贸易中心，把 2 深圳营造成为国内外游客和深圳市民的“购物天堂”。 作为深圳未来发展的空间重心所在，地处深圳、东莞、惠州的“金三角”的 龙岗，具有商业发展的先天优势。按照 《龙岗区城市空间发展策略》，龙岗区未 来发展的战略定位为深圳重要的现代产业基地，深圳辐射粤东北地区重要的城市 地区。发展目标为：深圳市战略地位重要的城市次中心；深圳市最重要的现代工 业基地；深圳市国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心；深圳市新 兴产业的发展基地。当前 3-5 年，龙岗区将融资近 1000 亿元，建设 140 多个重 大项目。目前，全区的工作重点之一是道路建设。按照市政规划预测，到 2010 年，龙岗中心区国内生产总值将达到 100 亿元、年财政收入超 10 亿元，且龙岗 中心城