装修房常见缺陷汇总分析张子龙.pptVIP

序 常见缺陷汇总——缺陷定义 常见缺陷汇总——热水器 常见缺陷汇总——电 气 常见缺陷汇总——电 气 常见缺陷汇总——部品安装 常见缺陷汇总——五金安装 常见缺陷汇总——空调孔 常见缺陷汇总——门口石 常见缺陷汇总——排水管线 常见缺陷汇总——排 水 常见缺陷汇总——部品安装条件 常见缺陷汇总——预留操作空间 常见缺陷汇总——柜体背板 常见缺陷汇总——浴 屏 常见缺陷汇总——地板起灰 常见缺陷汇总——地板划伤 常见缺陷汇总——地面不平 常见缺陷汇总——地板“大小头” 常见缺陷汇总——色 差 常见缺陷汇总——踢脚线 常见缺陷汇总——手盆安装 常见缺陷汇总——天棚找平层脱落 常见缺陷汇总——采暖管线 常见缺陷汇总——采暖管线 常见缺陷汇总——卫生间地面坡度 常见缺陷汇总——橱柜台面 常见缺陷汇总——小五金 常见缺陷汇总——湿作业间歇期 常见缺陷汇总——细 节 常见缺陷汇总——细 节 常见缺陷汇总——细 节 常见缺陷汇总——细 节 常见缺陷汇总——成品保护 常见缺陷汇总——成品保护 常见缺陷汇总——冬施注意事项 问题描述：玄关地板起鼓、变形。 原因分析：玄关理石铺装没有完全干燥安装地板、供暖时水蒸气窜至玄关导 致地板起鼓变形 解决措施：湿作业间歇时间满足施工要求 问题描述：门套线与墙体交接处不美观 原因分析：测量误差，排尺不精确 解决措施：不同专业做好技术交圈工作，测尺、排尺精细 问题描述：细部节点不交圈，影响美观 原因分析：预留尺寸不精确 解决措施：充分考虑后续工程预留空间 问题描述：瓷砖掉瓷 原因分析：切割范围过大、施工过程破损 解决措施：控制施工精度、加大成品保护力度 ※ 施工工人手“一抖”，维修工人修一天 问题描述：打胶粗糙，不美观 原因分析：施工工人水平差，作业部细致；验收标准低 解决措施：重新施工，加强过程监督和提高验收标准 问题描述：石材断裂、玻璃划伤 原因分析：安装过程断裂没有及时更换（侥幸心理、标准低）；施工损坏损坏 解决措施：加强过程管理，提高验收标准；加强成品保护意识和措施 问题描述：进户门口、地板面层、面板受损 原因分析：材料运输；施工现场烟头烫伤、腐蚀性液体损伤 解决措施：加大现场文明施工管理、加强成品保护意识和措施 2011-12-15 沈阳公司工程系统培训 集团第一批学员培训 《装修房常见缺陷汇总分析》 主题：挑战2012！ 目标：装修房交付 “0”渗漏、 “0”缺陷 面临112.2万平——6992户交付量 面临装修房管理团队年轻，施工单位数量“多”、工程量“大”的局面 面对挑战！让我们先回顾昨天…… 1、什么是房屋缺陷？ 房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。 房屋实体是指房屋实际存在的有形组成部分，包括主体结构、围护结构、 等 房屋功能是指房屋水电、暖通、燃气、通信、保温、隔热、防水、采光、日照等方面的使用 状态与指标。 房屋环境是指对房屋使用人及其活动造成影响的空气、水、声、光、辐射、景观等因素，可分为室内环境和室外环境。 的补充： 我们更深入关注功能性缺陷，为业主提供更舒适、更合理、更方 便、更美观的产品——自我完善。 装饰装修 ???? ?? ?? 问题描述：卫生间外门口套线、地板、墙面受潮导致发霉、腐烂（个别长出蘑菇） 原因分析：浴屏理石下含水量过大（标高高于地面10cm）、卫生间门口防水节点不到位 解决措施：交付住宅剔凿地面重新施工防水，并恢复装修部品（成本约7000元/户，工期7个工作日） 常见缺陷汇总——卫生间防水 升级前 升级前 升级后 升级后 150L电热水器500台（万科专供） 问题描述：1、入住使用量的60%短路断电，大量温控器损坏，导致热水器无法工作 2、温度设定70℃，无法调温。 客户反馈产品配置低端、浪费电；与房产价值不匹配 解决措施：公司决策增加绝缘端子、温控开关 客户配合时间不确定，操作半年的时间完成300台 管理人员、施工人员投入400多个工时 问题描述：电源开关面板布置位置不合理，不方便使用。 原因分析：缺乏实践经验，对空间尺寸、部品尺寸了解不足，考虑不充分 解决措施：充分考虑房间总尺寸、设计部品位置，施工前进行细致交底、必 要时可以试住感受 问题描述：热水器、空调电源插头与预留面板不匹配（16A插头、10A插座） 原因分析：市场产品标配有差异，设计、施工前做相应的市场