税收筹划实务培训教程6.pptVIP

第六章 财产税类 一、房产税 二、车船使用税 三、契税 第一节 房产税 一、定义 ——以房屋为征税对象，按照价值向房产拥有者征收的一种财产税。 二、纳税义务人 1 产权使用人 2 承典人 3 代管人或使用人 三、征收范围：城镇，不包括农村 第一节 房产税 四、计税依据和税率 1. 从价计征：按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征，税率为1.2% 2. 从租计征: 按房产出租的租金收入计征, 税率为12% 五、税收优惠 第二节 车船使用税 一、纳税人：拥有并使用车船的单位和个人。 二、征税范围 应税车辆 应税船舶 三、税率：有幅度的定额税率 车辆：载人——按辆 载货——按吨位 船舶：按吨位 第三节 契税 一、纳税人：境内转移土地、房屋权属时，承受属的单位和个人。 二、征税对象 1 国有土地使用权的出让 2 土地使用权的转让 3 房屋买卖 4 房屋赠与 5 房屋交换 第三节 契税 三、税率：3%--5% 有幅度的比例税率 四、计税依据：不动产的价格，具体为： 1 土地使用权出让、转让、房屋买卖：成交价格计税 2 土地使用权赠与、房屋增与：按市价核定 3 土地使用权、房屋交换：价格差价 五、应纳税额 应纳税额定 = 计税依据?税率 行为税：印花税 一、纳税人：中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证的单位和个人。