投资性房地产的主要内容介绍及计量.ppt

第8章 投资性房地产;本章主要内容;第一节　投资性房地产特征和范围;二、范围;　注意： ; （5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。 （6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 （7）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。;　【例题1?单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（ 　）。 　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋 　　B.房地产企业开发的已出租的房屋 　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物;【例题2】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。 　　A.出租给本企业职工居住的宿舍 　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 　　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 ;第二节　投资性房地产的确认和初始计量;（1）如果在购入房地产的同时开始对外出租， 应作为投资性房地产。