北京八大别墅区发展.ppt

北京八大别墅区发展;“四高”——京昌、京沈、京开、京密四条高速路;从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式;中央别墅区 ——领航京城别墅18载;指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而 成的区域,是北京最早的高档别墅群落。;缘起……;;后沙峪区;;;自然环境： 潮白河、温榆河两大自然河流流经顺义区域，河流两侧树木成林，环境优美，是天然的发展高档居住区的首选区之一。 ;交通 京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。;规划 国门商务区西起中央别墅区,东至东六环,北接机场,南临机场南线。总规划面积19.65平方公里，可开发建设面积9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、国际商务核心区等五个功能组团。 ;新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠温榆河生态走廊，总规划用地155.5公顷，相当于4个老国展。;北京天竺空港经济开发区由原北京天竺空港工业开发区、顺义区高丽营金马工业区整合而成。整合后规划面积877.52公顷，以电子、光机电一体化、生物制药为主要产业。位于顺义区天竺和后沙峪镇，总规划面积约为877公顷。;租赁 中央别墅区拥有良好的居住环境，高档的涉外学校，医院、商业等生活配套也日渐齐 全，历经18年发展，这里已经形成了相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场， 是外籍人士在京的首选居住地。作为北京高档别墅的聚集地，中央别墅区内不乏千万 级豪宅，亦不缺少小独栋，双拼、叠拼、联排等类别墅产品。有数据显示，这里的年 租金回报率最高曾达30％，随着别墅物业的大量建成，投资回报率有所回落，但是目 前依旧保持在10％以上。据统计，中央别墅区内新老独栋别墅共有近7000套，区域 居住的外籍人士达七成，其中选择租赁方式的占75%，尤其是独栋别墅最受欢迎。;发展前景;西山别墅区 ——皇家地脉的别墅夜宴 ;;缘起。。。。。。 “后天八卦图”记载:“乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金。”而在北京城中，西山就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙，被历代皇族认为是北京城的龙脉。这就是所谓上风上水的由来，也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。 公元12世纪，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，开西山别墅之滥觞。历元明两代，经清朝康乾盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉一直是真正的国家政治军事中心，特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。 1949年，毛泽东入住双清别墅，之后六十年，西山一直是党和国家领导人、军队高层、文学大师修建别墅的首选之地。 20世纪90年代别墅开发的兴起，西山别墅区向社会揭开了神秘的面纱，卓越的环境、文化优势吸引了诸多新贵阶层的目光。;代表项目 开盘时间 物业类型 开盘价 二手价 西山美墅馆 2003年11月 独栋叠拼洋房 18000-20000 50000 西 山 美 庐 2004年7月 独栋 18000 50000 万 城 华 府 2004年8月 联排双拼公寓 14000-19000 60000 香 山 清 琴 2007年5月 独栋双拼 28000-42000 48000 绿城·御园 2007年5月 独栋联排公寓 60000，2000-12000万/套;著名的三山五园排布其间，而闻名遐耳的“燕京八景”，西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹;交通;教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学、首都师范大学、国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校等。另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、中关村二小、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学等 山水园林：香山、玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是——香山公园、石景山游乐园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。 ;休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪