「案例研究」房屋溢价损失与合同法113条理解与 适用.docVIP

「案例研究」房屋溢价损失与合同法113条理解与适用 案件：朱某诉王某房屋买卖合同纠纷一案 裁判要旨 房屋溢价损失是可得利益损失。关于涉案房屋溢价损失赔付标准，应参考涉案房屋自交易之日至双方同意解除之日所在区域的房屋市场价格变动情况，再结合双方合同的实际履行程度、履行合同的必要支出、当事人的过错程度等因素确定。 案情 2016年8月20日，朱某（乙方，买方）与王某（甲方，卖方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买广州市天河路X号物业，总成交价486万元；如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同约定总成交价的10%赔偿另一方损失。上述合同签订后，朱某向王某支付了定金10万元。后王某以房价大幅上涨为由，要求变更合同条款，并拒绝配合办理房屋过户的相关手续。因双方协商未果，朱某向本院提出的诉讼请求：1、判令解除双方于2016年8月20日就广州市越秀区天河路X号物业签订的《存量房买卖合同》；2、判令王某自判决生效之日起7日内返还定金10万元；3、判令王某自判决生效之日起7日内赔偿房屋差价损失1554314元。 裁判 越秀区人民法院经审理认为：根据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违