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房地产E网-房地产物业管理资料库 精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 清水湾项目杭州房地产市场调查 第一、杭州房地产市场 一、杭州房地产市场 1、市场总述 对比04、05年杭州房地产的大起大落， 06杭州整年销售量稳定中上升，同时也说明市场刚性需求仍大量存在，一定程度也说明，杭州房地产市场发展基础稳固。未来，杭州房地产市场更趋理性，消费心态越来越成熟，自住型需求已占市场主导地位。 2、土地市场分析 2.1、极度活跃的开发市场，土地出让依然庞大 受到国家政策的影响，杭州土地推出量在06年－07年将有所回落，但整个市场土地推出量依然庞大。单从住宅方面统计，《杭州市住宅建设规划（2006.6-2007.12）》(以下简称规划），在规划期内，总出让商品住宅用地约400-500万平方米（约6000-7500亩），总建筑面积约850-1100万平方米，约10.5万套。加上2006年推迟出让的1000余亩土地，预计2007年杭州将有近5000亩的土地推出，估计总建筑面积在500万平方米以上。也就是说，2007年杭州将迎来住宅用地供应的又一个高峰年。 2.2、边郊是土地出让重点区域 根据已透露的商品房土地出让地块计划，下沙、滨江、丁桥、三墩、转塘、企业改制地块成为土地供应的重点区域，此外，蒋村、和睦、城西学院区、复兴和望江区域也