第六章 房地产开发项目可行性研究.ppt

第六章 房地产开发项目可行性研究 1、可行性研究概述 2、可行性研究的内容和步骤 3、项目开发经营方案与评价参数选择 4、房地产开发项目投资与收入估算 5、房地产开发项目财务报表的编制 6、风险与不确定性分析 7、可行性研究报告的撰写 一、可行性研究的含义和目的 1、含义 可行性研究是在建设项目的投资决策前，通过对项目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合理性进行分析和评价的过程。 一、可行性研究的含义和目的 2、目的 ?实现项目决策的科学化、民主化； ?减少或避免投资决策的失误； ?提高项目开发建设的经济、社会和环 境效益。 二、可行性研究的作用 ?投资决策提供依据 ?资金筹措的依据 ?编制设计的依据 ?签订协议、合同的依据 ?申请建设执照的依据 三、可行性研究的依据 1、国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门发展规划等； 2、批准的项目建议书或同等效力的文件； 3、国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等； 4、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 5、有关建设方面的标准、规范、定额、指标、要求等资料； 6、国家所规定的经济参数和指标； 7、开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等； 8、其他有关依据资料。 四、可行性研究的工作阶段 机会研究 精度 ±30% 初步可行性研究 ±20% 详细可行性研究 ±10% 项目评价和决策 一、可行性研究的内容 1、项目概况 （1）项目名称、承办单位概况。 （2）项目的地理位置。 （3）项目所在地周围的环境状况。 （4）项目的性质及主要特点。 （5）项目开发建设的社会、经济意义。 （6）项目主要建设条件。 （7）可行性研究工作的目的依据和范围。 一、可行性研究的内容 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 （1）土地调查。（2）人口调查。 （3）调查开发项目用地范围内建筑物。 （4）调查生产、经营企业以及个体经营者。 （5）各种市政管线。（6）其他地下、地上物现状。 （7）制定动迁计划。 （8）确定安置方案。（9）拆迁安置方案。 一、可行性研究的内容 3、市场分析和建设规模的确定 （1）市场供给现状分析及预测。 （2）市场需求现状分析及预测。 （3）市场交易的数量与价格。 （4）服务对象分析、制定租售计划。 （5）拟建项目建设规模的确定。 一、可行性研究的内容 4、规划设计方案选择 （1）市政规划方案选择。 （2）项目构成及平面布置。 （3）建筑规划方案选择。 一、可行性研究的内容 5、资源供给 （1）建筑材料的需要量、采购方式和供应计划。 （2）施工力量的组织计划。 （3）项目施工期间的动力、水等供应。 （4）项