社区业主与物业管理纠纷 问题.pptVIP

提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 一、社区业主身份的认定 特殊情况： 《物权法》第二章第三节 第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第29九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 一、社区业主身份的认定 第三方实际使用人呢？ 租户 根据上述司法解释，业主以房屋出租、出借等方式，将房屋交由他人实际使用的。实际使用人因居住在小区这一特定区域，应该同小区业主一样，遵守小区内的各项管理规定，受到物业服务合同、管理规约的约束。房屋实际使用人不能以自己不是小区业主，而主张管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定对其无约束力。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 一、社区业主身份的认定 业主直系亲属和共同居住的人呢？ 依照国务院《物业管理条例》及相关规定，业主大会、业主委员会由业主组成。因此，业主委员会成员应具备业主身份，不具备业主身份的业主直系亲属、同住人不能被推选为业主委员会成员。 既不是业主，也不能成为业主委员会成员。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 二、物业管理方 物业是什么？