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- 2019-10-19 发布于广东
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房地产成本优化的总结（设计优化分享）
设计阶段成本优化的困局
成本控制与优化谁来做？
怎么做？
靠个人英雄主义？
一直在努力，从未满意过？
今天就从：?结构优化?地下室优化?精装优化?景观优化?部品优化?设备优化?成本对标等方面给大家分享《设计阶段的成本优化全过程》
01一、结构优化控制?
结构优化的缘起：
我们现在如何控制的？
重点控制两个指标：
建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化工作：?
案例一：小高层钢筋含量34kg/m2
案例二：结构优化降低成本50元/m2
02二、地下室优化控制?
地下室优化的原因
决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几方面：
人防地下室布置：
停车率优化：
地下车库总面积/ 停车位总数
停车率限制：
影响停车率的因素：
提高停车率的关键措施：
提高停车率的关键措施:
提高停车率的关键措施:
车位与柱网布置:
此时
1：大车位沿周边布置，保证2700x5300mm，沿边柱距可取6000mm
2：两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放
3：大车位部分成本增加约7%
关注几个要点:
层高、垫层、覆土:
地下车库归纳与总结
地下车库10个常见错误:
地下车库4个控制条件:
地下车库5个优化要点：
03三、户内精装修优化控制?
精装修优化重在以下方面：
?合理定位：
?设计前置、样板先行
精装优化案例一：设计前置
精装
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