暑假实习报告案例分析.docxVIP

University 法学院实习论文 借名买房案例及其背后法理分析 法学班201年9月2日班 级: 学 号: 姓 名: 任课教师 法学班 201年9月2日 一.借名买房案件的出现 案例：刘某和王某系同事，刘某的户口在河北，王某的户口在北京，2003 年刘某借用王某的北京居民身份，在天通苑小区，购买了一套经济适用房，购房 合同以王某的名义签订，所有的购房出资款均由刘某提供，房屋交付后，一直由 刘某占有使用，并且在房产证办下来后，也交由刘某保管。但在2013年5月， 王某突然找到刘某，要借用所购房屋用于抵押贷款，被刘某拒绝，后刘某认为房 屋登记在王某名下，存在很大的安全隐患，就向法院提起诉讼，要求确认王某名 下的房屋归刘某所有。 这是我实习期间的一个真实案例，后经法院经过审理认为，刘某不具有购买 经济适用房的资格，刘某借用王某名义购房行为无效，房屋归王某所有，但刘某、 王某在本案中均有过错，王某应退还刘某的购房款，并应依据房屋评估价值，将 该房屋升值金额的一半赔偿给刘某。 这案件是一起典型的借名购房引发的房屋确权纠纷，在房价不断攀升和限购 政策的大环境下屡见不鲜了，目前借名购房的类型主要有以下几种： 第一种：本人具有购房资格和权利，但因某种原因（比如家庭问题、婚姻问 题或其他原因）,不便将房屋登记在自己名下，而借用他人名义购房。此种借名 购房的法律风险在于：若借名人能够提供借名购房协