城市总体布局之居住、工业、公共活动中心.pptxVIP

第八章 城市土地利用规划;一、影响城市土地利用规划的因素 凯泽等人在《城市土地利用规划》中将土地利用规划比作一场严肃的竞赛。 ;1.经济因素 市场经济环境下影响土地利用规划的最重要因素。位于城市中心的土地被商务办公、零售等承租能力强的功能占据，居住用途承租能力差一些，但高于工业用地。所以居住用地通常分布在城市中心外围，工业用地则选择更外围的土地。土地利用的强度也基本上与到达城市中心的距离成反比。;2.社会因素 构成城市社会的个人或团体的意愿与价值取向在不同程度上，通过不同的方式或直接或间接地影响到城市土地利用规划。 以帕克为代表的芝加哥学派将集中与分散、向心与离心、入侵与迁移等生态学原理运用于对城市社会现象的解释，陆续提出了著名的同心圆理论、扇形理论、多中心理论等。;3.公共利益 政府按照公共利益优先的原则权衡每一块土地是应该用作公共、公益设施使用还是交给通过市场竞争胜出的个人或团体使用；由个人或团体使用时，限制其使用性质及强度不危及“公共利益”。 ①安全（safety）②健康（health）③便利（convenience）④舒适（amenity） ⑤经济（economy）效率 ;4.环境因素 选择恰当的土地利用密度与交通方式，加强生态敏感区、自然和历史文化遗产区的保护力度，优先布局公园绿地等用作开敞空间的用地。 环境因素侧重于城市整体、城乡之间，甚至是区域范围的平衡和协调，属于公共利益的范畴。;二、城市土地利用的规模与布局 1.各种用地规模的确定 居住用地 工业用地 商务商业用地 道路、公园、基础设施等用地; 2.各种用地的位置及相互关系的确定 影响因素 ①各种用地所承载的功能对用地的要求。 ②各种用地的经济承受能力。 ③各种用地相互之间的关系。 ④规划因素。 ;用地种类;三、主要城市用地的规划布局 1.居住用地 （1）居住用地的组织 社区（Community）一种有着相互关系和交往的人群在生态学中被称为“社区” 。 邻里单位（Neighborhood Unit） 街区（block）;佩里的邻里单位（Neighborhood unit） ;图4-4-2;日本的大阪泉北新城规划图;图4-4-4;;;;图4-4-14;图4-4-15;（2）居住用地的组成与分类 居住用地组成： 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 ;;;公共服务设施;;居住用地分类;（3）居住用地规模 影响因素较多：城市地理位置、城市性质、地形条件、经济发展水平、建筑形式以及生活习惯等。 人均居住用地的规模：28~38/23~36平方米每人。 在城市用地中所占比例：25％—40％ ;（4）居住用地的选址 居住用地选址要求 a、选择自然环境优良地段 b、注重用地自身及用地周边的环境污染影响 c、处理好居住－工作、居住－消费的关系 d、适宜的规模和形状 e、若在城外布置，注意协调与旧城区的关系 f、结合房地产市场需求、建设可行性和效益 g、留有余地 ;引自：范炜《城市居住用地区位研究》;图4-4-8;受地形限制、矿产、交通设施等的影响。 从与自然结合的角度考虑将绿化与居住结合 ;; c 轴向布置： 广州;图4-4-13; 2.工业用地的布局 （1）工业用地具备的条件 ①自然条件 地形、厂址的面积与外形、工程地质、水文地质及水文要求 ②运输条件 运输量+运输成本 运输方式 铁路运输 水路运输 公路运输 连续运输 ③动力条件 电力 热能 ④水源条件 ⑤劳动力条件 ⑥环境质量条件 ;（2）工业用地的类型与规模 工业用地规模是就业人口、或者工业产值的函数。 按照工业性质分为：冶金、电力、燃料等； 按工业污染程度分：一般工业、有一定干扰和污染工业、有严重干扰和污染工业以及隔离工业等。 我国工业用地按照其产生污染和干扰的程度，分为由轻至重的一、二、三类。 ;一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等（对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业） 二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等（对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业） 三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械||制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等（对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业）;表4-4-4;（3）工业用地对城市环境的影响 ①防止废气污染 散发有害气体的工业不宜过分集中，宜分散布置 要注意地形、气象条件 设置必要的卫生防护带 采用高烟囱排放废气、集中烟尘 ②防