尺度-2007成都大型住宅理工罗兰小镇定位报告131页.ppt

新锦江·二仙桥项目 市场定位报告 第一部分 研究思路 1. 项目特点 本案的经济指标可变动性大，核心问题是获取商业及住宅的最佳体量，以达到利润的最大化。 本案研究重点为商业最适合的商业业态及可发展的容量。 地块商业机会的研究需要通过对专业市场、校园商业和社区商业分别研究才能最终确定。 项目住宅的产品形态将决定本案的最终品质及能否实现利润最大化，住宅产品形态也是研究重点。 开发商希望通过本案创品牌，致力于引领及突破。 2. 本次研究样本调查内容 住宅消费者需求调查：200个样本 社区商业消费者需求调查：80个样本 专业市场消费者需求调查：20个样本 校园商业消费者需求调查：150个样本 专业市场商铺投资及经营者调查：20个样本 普通商铺投资及经营者调查：30个样本 商业专家深访：7个样本 2. 本次研究样本调查内容 住宅消费者座谈会：2场 商业投资及经营者座谈会：1场 城东住宅项目调查：21个样本 本案竞争住宅项目调查：6个样本 区域内大型零售店调查：3个样本 校园经济商业物业调查：5个样本 地块周边车流量调查：2个选点 地块周边居民人口统计：5个街道办 3. 商业研究思路 成都市商业地产运行特征分析 成都市商业发展方向及格局分析 区域内商业发展态势分析 区域内大型商业项目研究分析 项目商