工程结算案例 分析.pptVIP

合同价款调整--调整合同价款的事项 1）除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标办法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。 2）承包人参加投标的专业工程，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担，同等条件下，应优先选择承包人中标。 3）专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。 合同价款调整--调整合同价款的事项 工程索赔类 不可抗力 不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的可观情况。双方当事人应当在合同专用条款中明确约定不可抗力的范围以及具体的判断标准。 1、不可抗力的损失承担 （1）费用损失的承担原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期： 合同价款调整--调整合同价款的事项 1）合同工程本身的损害、因工程损害导致的第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。 （2）工期的处理。因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延；发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。 合同价款调整--调整合同价款的事项 提前竣工（赶工补偿）与误期补偿 1、提前竣工（赶工补偿） （1）赶工费用。发包人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩工期的天数不得超过定额工期的20%，超过的，应在招标文件中标明增加赶工费用。 （2）提前竣工奖励。发承包双方可以在合同中约定提前竣工的奖励条款，明确每日历天应奖励额度。一般来说，双方还应在合同中约定提前竣工奖励的最高限额（如合同价5%）。提前竣工奖励列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。发包人要求合同工程提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的赶工费。 工程结算案例分析 工程结算案例分析 结算与决算的区别和联系 1 合同价款调整 2 3 案例分析 结算与决算的区别和联系 一、工程结算 工程结算是由施工单位编制的，是施工单位得到工程款项的重要依据。是对施工单位完成的全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给施工方的其他费用的合计。 二、工程决算 工程竣工决算是由建设单位编制的，是在项目竣工以及施工单位提交竣工结算报告和结算资料后，建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用（含征地费、补偿费、各种许可证费、建设单位管理费、监理费、勘查设计费、调试费等等）、预备费、建设期贷款利息等。 结算与决算的区别和联系 三、结算与决算的区别联系 工程竣工决算是一个工程从无到有的所有相关费用，而工程竣工结算是一个实体工程的建筑和安装工程费用。工程竣工决算包含了工程竣工结算的内容，而工程竣工结算是工程竣工决算的一个重要组成部分。 结算与决算的区别和联系 合同价款调整 约定合同价款的依据 发承包双方应当在施工合同中约定合同价款，实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定，不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。 合同价款调整 调整合同价款的事项 法规变化类，主要包括法律法规变化事件 工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件 物价变化类，主要包括物价变动、暂估价事件 工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期补偿、索赔等事件 其他类，主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项 合同价款调整--调整合同价款的事项 法规变化类 因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担。 基准日确定 对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止日期前的第28天作为基准日；对于不