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限期整改通知书范文 　　 　　限期搬迁通知书是怎样的呢?有什么内容?下面就让我们来了解一下 　　 　　新城房地产开发(无锡)有限公司： 　　 　　本人XXX身份证号***于200X年X月X日与贵公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号为：CPCBxxxxxx以下简称“合同”)本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目尚锦城第BXX幢XXX单元XX层XXXX号房(以下简称“房屋”)本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币***元并于XXXX年XX月一次性还清贷款解除了贵公司贷款担保责任由于贵公司未能在合同约定期限内即20**年4月30日前交付符合法定和约定条件的房屋构成严重违约特向贵公司发出本限期整改通知书并说明理由如下： 　　 　　一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件 　　 　　1.贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明——《住宅工程质量分户验收记录》和《工程竣工验收备案表》首先依照无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)第二条本办法所称住宅工程质量分户验收是指在单位工程竣工验收前按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收凡本市行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理均适用本办法 　　 　　第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收记录》 　　 　　其次《中华人民共和国城市房地产管理法(修正)》规定房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用;未经验收或者验收不合格的不得交付使用;房地产开发项目竣工后房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”20**年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内依照本办法规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件验证文件齐全后应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”据此“商品房经验收合格”是指通过竣工验收取得《工程竣工验收备案表》现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明表明房屋不具备交付使用的条件买受人有权拒绝接收房屋 　　 　　2.贵公司出具的《住宅质量保证书》不齐全缺少竣工验收时间质量保修部门答复时限该工程合理使用年限等 　　 　　3.贵公司出具的《住宅使用说明书》不齐全住宅性能认定等级缺特别在作为合同附件的住宅节能形式内容中缺少传热系数遮阳系数等相关数据 　　 　　合同第八条约定：“出卖人应当在20**年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件(即该商品房经验收合格)并符合本合同约定的商品房将付买受人使用”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖应当出示本合同第八条规定的证明文件出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的逾期交房责任由出卖人承担” 　　 　　根据上述法律法规之规定及合同约定买受人认为由于贵公司在交付房屋时未能出示法定及约定的证明文件买受人有权拒绝收房由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担 　　 　　(二)房屋存在的问题 　　 　　1.验房质量标准及验房查验结果见附件 　　 　　2.空调机位无法安装 　　 　　3.缺少外窗遮阳依据贵公司出具的《住宅使用说明书》相关内容住宅节能形式外窗遮阳形式其他根据《中华人民共和国节约能源法》第三十五条建筑工程的建设、设计、施工和监理单位应当遵守建筑节能标准 　　 　　不符合建筑节能标准的建筑工程建设主管部门不得批准开工建设;已经开工建设的应当责令停止施工、限期改正;已经建成的不得销售或者使用 　　 　　建设主管部门应当加强对在建建筑工程执行建筑节能标准情况的监督检查 　　 　　第三十六条房地产开发企业在销售房屋时应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明并对其性、准确性负责 　　 　　依据《关于进一步加强我省民用建筑节能工作的实施意见》苏建科[]206号(十九)节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素进行