武汉商业地产案例汇总西园、大武汉1911、花园道、首义.ppt

武汉商业地产案例汇总 王家湾商圈 钟家村商圈 江汉路商圈 武广 商圈 司门口商圈 徐东 商圈 中南 商圈 街道口商圈 光谷 商圈 武汉市主城区目前有9大成熟商圈（如上图），随着城市不断发展，新兴的城市商业中心正在不断崛起成长，本文将介绍的商业项目案例，即为近年各大商圈或新兴商业中心比较典型的项目。 前 言 武汉西园商业街 武汉南国首义汇 大武汉1911 奥山世纪城 世界城光谷步行街 武汉经开万达 汉飞逛逛街 武汉花园道 目 录 目 录 项目慨况——中心商圈内综合性体验式休闲购物街区 项目地址 武汉万松园路100号 开发商 武汉荣泽利华置业有限公司 占地面积 2.1万方 建筑面积 4万方 容积率 2 停车位 240 主力商家 携手银兴乐天影城、香港莎莎、米乐星、中百生活剧场、肯德基、赛百味等216家国内外知名品牌 项目定位 总建筑面积40000平方米的西园商业步行街主力商业为3层设计，局部为4层，整个设计以休闲体验为建筑设计方向，强调建筑与自然的融入，注重建筑的空间感。以打造武汉最现代化的体验式商业休闲街区为目标，充分满足区域中高端客户群休闲商业的消费需求。 销售模式 物业自持，只租不售，统一规划管理 目前租金200-300元/㎡ 区域特征——汉口核心，坐享武广商圈集群资源 区位概况  西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。 区域交通  项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。 项目周边交通  区域内交通要道众多，近20条公交线路通达三镇；地铁2号线中山公园站距项目200米，也大大缩短项目与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本案商业发展。 物业规划——多入口半开放内街，演绎合理人流动线 人流主入口 人流主入口 人流主入口 人流主入口 1F 2F 物业规划——大型主力店围合精品商业，均衡互补 3F 物业规划——多层商业布局，功能区域性集中 4F 物业规划——多业态商业，享一站式购物休闲 项目 业态 代表品牌 建筑面积 比例 餐饮 音乐餐厅、中西派对、中式川菜、美式三明治、韩式烧烤、日式料理、港式茶厅、粤式火锅、欧式糕点、中式快餐、西式快餐 肯德基、赛百味 10000㎡ 30% 购物 男女流行服饰、黄金珠宝、化妆品等 香港莎莎 7500㎡ 22% 社区配套 -- -- 2500㎡ 7% 休闲娱乐 影城、KTV 银兴乐天影城、米乐星、中百生活剧场、 12000㎡ 36% 教育 -- -- 1500㎡ 5% 业态规划——以餐饮及休闲娱乐为主，配以精品购物 借鉴价值 借武广商圈优势资源发展，补区位先天不足 项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。 填补区域业态空白 项目抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确，利好项目未来发展。 物业自持，统一规划管理 项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。 现场展示 目 录 项目地址 江汉区新华西路与发展大道交汇处 开发商 武汉三金地产开发有限公司 建筑面积 10.6万方 商业面积 3.43万方 容积率 2.5 停车位 1000 主力商家 金逸院线、美克美家、城市英雄电玩、COSTA、星巴克、KFC、必胜客、美丽田园、屈臣氏等 项目定位 项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为装饰，将城市肌理融入街区环境，将历史片段重新组织到街区之中，并结合商务、休闲、购物、休憩等新的要求，形成城市生活的“时尚之心”、“活力之源”。 销售模式 部分商铺销售，其余自持； 销售商铺包租，年均保底7%，并享超额运营70%分红； 销售价格：2-5万元/㎡ 项目慨况——城市窗口旁的民国特色风情街区 区位概况  项目地处江汉区新华路与发展大道交汇处，商业地产中俗称”黄金三角”，东邻唐家墩商圈，西望汉口火车站，南靠菱角湖万达广场。 区域交通  项目区域内有发展大道、新华路等多条城市交通主干道，交通便利。 项目周边