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物流中心选址的影响因素分析及案例 摘 要：随着我国社会主义经济建设的平稳发展，国内物流行业整体效益增长趋势，其对于现代社会中人们生活的功用价值日益凸显，行业发展较为迅猛。社会中商品的种类越来越多，人们的购买力逐渐增强，随之而来的物流需求较为旺盛，从而令物流行业出现了新的发展契机。其中，物流中心具备对商品的运输、流通、配送等多个物流环节进行统一管理的职能，它的选址问题是物流环节的重中之重。本文基于物流中心选址的基本原则展开论述，剖析关于物流中心选址的影响因素， 且提出最佳的选址方案与策略。 关键词：物流；选址；案例分析 物流中心的选址工作是物流各项环节的基础，特别是现代物流竞争的加剧，使得物流中心的选址更具科学性质与现实意义。在实践中要运用城市规划以及基础物流等原理，来进行物流中心的选址影响因素深度分析，规避在选址过程中的可能发生的各项潜在问题。笔者借由我国东南部某知名物流中心选址过程为实际案例，提出关于物流中心选址环节中合理策略与方法。 一、影响物流中心选址的因素分析及案例 在现代化社会，为了能使物流的各项环节跟上资 源的配置需求，就必须从具体的因素来分析其对物流 中心选址过程中所带来的利与弊，以期能够找到合适 的环境实施物流的各项基本流程。 1.1 自然条件因素 物流中心的选址首先要考虑其自然因素条件，例 如：气象条件、地质条件和水域条件等。由于物流中 心涉及大量的货物储存，就一定要选择适合多种门类 商品长期贮藏的自然环境。物流中心的地址要避免选 择风大、降水多的地区，而且周边泥浆层厚或地下水 位过高等条件如果存在也不能作为物流中心的备选位 置。 1.2 社会环境因素 社会环境影响着物流中心地址的选择，主要考虑社会的基础设施状况与公共交通状况。前者需要考察该区域的通讯、 供电、供热以及排污等设施是否齐全，是否有利于商品、货物的储存与安置；后者则是物流中心选址所考量的重点因素，交通必须便捷，例如： 港口、内陆交通枢纽等，才能保证货品能够如期运输到指定位置 [1] 。一般情况下，要选择两种及两种以上的可运输方式，如：水、陆两种运输方式。 1.3 企业经营的因素 企业经营在一定程度上受制于国家政策的影响， 于是，物流中心的选择区域一定要有一定的物流产业 优惠政策，才能使得物流环节的展开较为顺畅。 另外， 要有充足的人力与物力资源，特别是人员配置方面， 要有适应物流工作的人员与企业核心一同打造未来的 物流事业。毕竟物流是一项适合长期发展的工作，人员稳定是企业良好经营状态的前提。物流中心的选址要考虑企业经营与管理条件因素。 1.4 物流中心选址的案例及评价 我国东南部地区是小商品生产的集中区域，有大批的民营企业在此从事企业经营。在现代社会中计算机网络化进程的推进下，电子商务平台发展得较为迅猛，催生物流产业链条的进一步扩展。我国东南部地 区物流中心的选择所考量的因素主要在于： 交通便利、气候适合、物流成单频繁等 [2] 。经过长期的发展情况来看，东南部物流中心的选址是较为正确的，适应了 当前国内的物流环境，也能够满足周边各个城市的商品等的贮存、中转与交易需求，具备良好的物流服务水平。我国东南部物流中心平台的搭建，为国内的经济发展做出了巨大的贡献。 二、物流中心选址的方式 影响物流中心选址的因素有很多，当多种因素的 利与弊难以权衡时，我们就需要采用科学化的管理手 段进行有效评判。通过权重占比的评价模式对各种影 响因素进行计算，最终得出最佳方案，确定物流中心 的具体地址。 2.1 科学化的选择物流中心位置及其案例 在进行广泛的阅览以及分析我国相关的物流中心 选址的大量资料后，发掘我国东南部地区的某物流中 心选址的可借鉴性，最终提炼出一定的选址策略，以 供参考 [3] 。我国东南部地区的某物流中心主要采取了 对比的方式进行最终位置的敲定。 2.1.1 备选区域的罗列 通过对我国东南部地区的地形、地貌、气候等影 响因素的粗略分析，将备选区域圈定在四个主要部分 （如表 1 所示）。 2.1.2 通过合理的方法将备选区域进行对比 根据物流中心选址的原则，将四个备选区域的状 况进行比对分析，综合考量这几个区域的优劣势所在， 并且做以评分，根据评分结果确定最终选址。 2.1.3 选定物流中心 通过对四项方案的对比与综合考量，最终确定物 流中心的位置 （如表 2 所示）。在此基础上， 提出几项 可能在未来发展过程中的潜在问题，并且根据该区域 的特征找到了解决问题的策略，以便于应对危机的产 生。可见，物流中心的选址需要完善而周密的计划， 才能令物流中心的未来发展呈现出良好的经营态势。 2.2 物流中心选址分析综述 物流中心选址的最终方案结果一般情况下是一个相对的结果，因为不可能存在一个完全符合物流理论及城市规划理论的完美方案，所以只能在现有条件下选择一个