六个半科目搞定房地产开发企业的会计科目设置与核算2.docxVIP

六个半科目搞定房地产开发企业的会计科 目设置与核算 房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本 ( 企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本 ) 1、开发成本 - 开发项目名称 ( 是指按《规划工程许可证》批准的开发项目 ) 开发成本 - 开发项目名称 - 土地征用及拆迁费 ( 下设明细 : 土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等 ) 开发成本 - 开发项目名称 - 前期工程费 ( 下设明细 : 可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费 ( 含甲供材 ) 、规划设计 费、规划管理费、交通环境方案费等 ) 开发成本 - 开发项目名称 - 建安工程费 ( 下设明细 : 地基工程费、建筑工程费 ( 含甲供材 ) 、安装工程费 ( 含甲供材 ) 、公 共装饰工程费 ( 含 甲供材 ) 、精装修工程费 ( 含甲供材 ) 、工程监理费等 ) 开发成本 - 开发项目名称 - 基础设施费 ( 下设明细 : 供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、 照明工程支出、智能化 工程支出、绿化园林环境支出等 ) 开发成本 - 开发项目名称 - 公共配套费 ( 下设明细 : 非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等 ) 开发成本 - 开发项目名称 - 开发间接费 ( 下设明细 : 应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护 费、借款费用等 ) 二、开发间接费用 ( 项目部直接为开发产品发生的各项间接费用 ) 开发间接费费 - 工资薪金 开发间接费费 - 职工福利费 开发间接费费 - 办公费用 开发间接费费 - 折旧摊销费 开发间接费费 - 劳动保护费 开发间接费费 - 房租物业管理费 开发间接费费 - 工程管理费 开发间接费费 - 项目营销设施建造费 开发间接费费 - 借款费用 ( 符合资本化 ) 三、预收账款 ( 企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项 ) 1、预收账款 - 预收订金 ( 是指按照合同约定预收但未开具发票的房款 ) 预收账款 - 预收订金 - 普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 预收账款 - 预收订金 - 非普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项 ) 预收账款 - 预收订金 - 商铺 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 预收账款 - 预收订金 - 车库 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 2、预收账款 - 预收售房款 ( 是指按照合同约定预收且已开具发票的房款 ) 预收账款 - 预收售房款 - 普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项 ) 预收账款 - 预收售房款 - 非普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算 项目 ) 预收账款 - 预收售房款 - 商铺 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 预收账款 - 预收售房款 - 车库 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 四、应付账款 ( 企业因接受建筑劳务等应支付的款项 ) 1、应付账款 - 暂估成本 ( 是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本 ) 应付账款 - 暂估成本 - 待结算工程成本 应付账款 - 暂估成本 - 待建工程成本 应付账款 - 暂估成本 - 待上交费用 五、开发产品 ( 企业完工时库存开发产品的实际成本 ) 1、开发产品 - 开发项目名称 ( 是指按《规划工程许可证》批准的开发项目 ) 普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 非普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 商铺 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 车库 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 六、主营业务收入 ( 企业确认的销售开发产品的收入 ) 1、主营业务收入 - 开发项目名称 ( 是指按《规划工程许可证》批准的开发项目 ) 普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 非普通住宅 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 商铺 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 车库 ( 按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目 ) 七、主营业务成本 ( 企业确认开发产品收入时应结转的成本 ) 1、主营业务成本 - 开发项目名称 ( 是指按《规划工程许可证》批准的开发项目 ) 普通住宅 非普通住宅 商铺 车库