租赁和信托戴国强.pptVIP

第一节 租赁的基本概念 一、租赁的含义及历史发展 （一）租赁的含义 租赁是由“租”和“赁”两个词构成的。“租”是指将物件借给他人使用而收取报酬，“赁”是指从他人手中借入物件使用而支付费用。 可见，租赁是指财产所有者（出租人），按其契约规定，将财产租让给承租人使用，承租人根据契约按期缴纳一定租金给出租人，出租人对财产始终保有所有权，承租人只想有使用权的经济行为 二、 租赁的基本要素 （一）租赁当事人　　出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。 　　承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。 （二）租赁标的 指用于租赁的物件 。 （三）租赁期限 即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。 （四）租赁费用 即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。 三、租赁的历史发展 （一）租赁产生的基础 租赁作为一种信用形式，其产生的社会经济基础是私有制。由于租赁是在保持财产所有权的条件下对使用权的让渡，因此，出租人首先必须拥有对财产的所有权。 （二）租赁发展的四个阶段 1.古代租赁 古代租赁产生于原始社会向奴隶社会过渡时期，是最古老的租赁形式。 生产力的发展，促使农业和手工业的分工，产品有了剩余，