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山林植被 高尔夫球场 余家庄水库 采石场 原有村落 山林植被 山林植被 山林植被 新新公路 资源 ： 山水生态环境＋荔湖高尔夫球场 分为东、南、西三个地块，地块原为自然山林地块，外环连绵起伏的群山，内绕千亩清幽明澈的余家庄水库，南望林木葱郁的南香山西麓，与万顷绿茵27洞荔湖高尔夫隔水相望。 项目外环连绵起伏的自然山系，内绕千亩清幽明澈的余家庄水库，南望林木葱郁的南香山西麓，与万顷绿茵27洞荔湖高尔夫隔水相望。 金地集团获得土地的时间为2005年年初。 项目开发条件分析 核心问题的思考 东进对区域房地产市场发展的影响 产业发展带来的机会，如何利用？ 如何借城市、产业东进之势？ 如何界定及吸纳广泛的住宅目标客户？ 广州客户/区域客户的分层，短期客户，长期潜在客户？ 除广州与本区域外，还应着眼于哪些的目标客户？ 如何确定适宜的开发模式（首期开发与整体开发）？ 结合大盘开发的两大模式，对项目的初步构思 如何使分期开发创造比整体开发更大的效益 首期开发至关重要，如何确定策略？ 如何将稀缺资源价值最大化？ 景观资源是作为楼盘配套考虑，还是引入相关产业 如何保护乃至提升现有景观资源的价值？ 红色部分为本次初步构思涉及内容 2005年4月1日初步构思汇报 市场语言转化为设计语言的实践 案例之三：西安高科房产系列项目 项目一，用地7.1万平方米，容积率2.8。 项目二，用地3.5万平