第三章_房地产抵押.pptVIP

项目二 房地产抵押;第一节 房地产抵押权的概念和特征;哪些物可抵押？;;;抵押合同;二、房地产抵押 1、房地产抵押的概念 《城市房地产管理法》第46条规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ; 抵押包括的内涵： （1）抵押权是一种担保物权。 （2）抵押权的标的物为债务人或第三人所有的或有权处分的作为担保的特定房地产。 （3）抵押权是不转移标的物占有的担保物权。这是抵押区别质押、留置等其他担保形式的关键。 （4）抵押权为优先受偿的权利，优先于一般债权。 ; 2、房地产抵押的一般规定（1）房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。 （2）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 （3）以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 （4）以共有房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。;（5）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （6）以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人。原