抽丝剥茧19年房地产用钢需求到底悲不悲观.PDFVIP

抽丝剥茧：19 年房地产用钢需求到底悲不悲观？ 广州期货研究所 王栋 F3028811 1 回顾 2018 年我们认为房地产高新开工贡献了需求的主要增量，施工节奏在达到预售条件之后反而有 所放缓，由于地基部分单位面积用钢几乎是地上部分的两倍，新开工对用钢需求的提振作用十分明显。展 望2019 年，我们首先从18 年房地产高新开工的原因出发，探讨推动房企加快开工的因素是否仍然存在和 维持高新开工的客观条件是否具备。然后从建安工程投资与施工面积增速分化出发探讨明年房地产施工节 奏问题，以期对明年房地产用钢需求有一个更加细致的把握。 结论：我们认为促使房企高新开工的推动力依然存在，且维持高开工的客观条件也依然具备，19 年房 地产新开工带来的用钢需求或仍将保持强势，叠加潜在的施工节奏变化，房地产用钢需求或再一次超出市 场预期。 1.从四个角度出发，探讨新开工面积和销售面积分化的原因 首先我们来回顾一下18 年销售和新开工面积的相关数据，截止10 月全国商品房销售面积累计同比增