2016司考民法讲义：建设用地使 用权.docVIP

/ 2016司考民法讲义：建设用地使用权 　　2016司考民法讲义：建设用地使用权。2016年 \o 司法考试复习 司法考试复习之初， \o 法律教育网 法律教育网为考生整理了 \o 司法考试 司法考试基础知识，供考生复习使用。 　　一、建设用地使用权的概念和特征 　　1、概念 　　建设用地使用权是因建筑建筑物或其他工作物而对国家所有的非农业用地进行占有、使用、收益的用益物权。 　　2、特征 　　（1）建设用地使用权是使用他人土地的权利。 　　（2）建设用地使用权是存在于国家所有之土地之上的物权。 　　（3）建设用地使用权是以建筑建筑物或其他工作物为目的的权利。 　　（4）建设用地使用权的权利人可以对土地进行占有、使用和收益，并且可以将该土地使用权进行转让、抵押等处分行为。 　　二、建设用地使用权的产生和期限 　　建设用地使用权作为一种用益物权，则用益物权的一般取得原因（如转让、继承等），自然也适用于建设用地使用权。建设用地使用权取的初次取得有如下两种方式： 　　1、划拨 　　（1）概念 　　土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。 　　（2）类型 　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律