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特别分区及其规则 特别分区的划分 城市中某些地段, 由于其在历史、地形、经济、功能、位置等 方面的特殊性, 或为实现某些特定意图, 不能仅仅使用基本用 途区的规则加以管理, 一般都通过建立特别分区的方式加强对 这些区域的管理和控制 叠加区 独立区 该区域叠加在基本用途区之上。在叠加区范围内，基 本用途区的规则在不与叠加区规则冲突的情况下仍然 适用。在冲突的情况下，将采用叠加区的规则。 该区域独立于基本用途区之外。用于控制不能简单归 于基本用途区的城市用地。在独立区范围内，完全使 用独立区的规则，不受基本用途区规则的限制。 特别分区及其规则 各城市区划法规的特别分区比较 特别分区及其规则 特别分区的规则 第一部分首先介绍建立该特别分区的意图, 以及该特别分区的确 切范围。如果存在仅适用于该特别分区的术语, 一般也在这一部 分给出定义。 第二部分是对基本用途区的规则进行修改或重新规定, 涉及的规 则类型与基本用途区的规则类型相同, 包括用途、使用强度、附 设路外停车场、标牌等规则。 第三部分是结合特别分区的特点和意图,提出若干仅适用于该特定地区的特定类型的规则或规定, 如纽约针对市中心区建筑高度过高提出的阳光补偿和阳光评估规则等. 特别分区及其规则 哥伦比亚特区国会大厦叠加区 包括导言、使用规则、特殊例外规则以及建筑物高度、面积、体量大小四节的内容。 在导言中，指出国会大厦叠加区使用