造价讲义第一章-建筑工程计价概述.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a．材料消耗量。它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。 b．材料单价。指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料单价内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 * 施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。 * a．机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。 b．机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税， * 措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。 * 2、间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费的组成内容 规费与企业管理费两部分。 * 规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 内容包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(三项）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 * 企业管理费 指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 * 指施工企业完成所承担工程获得的盈利。 3、利 润 * 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 4、税 金 * 二、 设备及工、器具购置费 设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费。 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。 设备购置费＝设备原价（询价、报价、合同价）＋设备运杂费（采购、运输、包装、仓库保管费的总和） * 三、工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 * 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类： 土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。 * 1.土地使用费 土地征用及拆迁补偿费 土地使用权出让金 * 2.与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 * 3.与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 * 4.预备费（基本预备费、价差预备费） 5.建设期贷款利息 6.固定资产投资方向调节税 * 有关参考书及网站　 中华人民共和国建设部颁发 《全国统一建筑工程基础定额》（土建）GJD－101－95中国计划出版社．1995 建设部标准定额研究所主编．《建设工程工程量清单计价规范》.中国计划出版社，2003 张国栋主编．《全国统一建筑工程基础定额应用手册》．中国建材工业出版社．2002 孙震主编．《建筑工程概预算与工程量清单计价》．人民交通出版社．2003 李慧民、贾宏俊主编．《建设工程技术与计量》． 中国计划出版社.2003 丛培凤等主编．《全国统一建筑工程基础定额应用百例图解》．山东科学技术出版社，2002 邓卫编著. 《建筑工程经济＞.清华大学出版社 许焕兴编著. 《工程造价》.东北财经大学出版社 刘钟莹主编. 《工程估价》.东南大学出版社 河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册．中国计划出版社 * * 可行性研究 根据上级批准的项目建议书，对建设项目进行可行性研究，减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有切实的可行性。这就需要做确切的资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地形测量、地震、气象、环境保护资料的收集。在此基础上，论证建设项目在技术上的可行性和经济上的合理性，并进行多个方案的比较，推荐最佳方案，作为编制设计任务的依据。 * 编制设计文件 建设项目设计任务书和选址