工程签证培训资料.ppt

[二]承包人未能按合同约定履行各项义务或发生错误，给发包人造成损失的，发包人可以在约定时限内提出反索赔，主要包括但不限于以下情形 ： 1、因施工人原因致使建设工程质量不符合约定，需要无偿修理、 返工或者改建。 2、承包人延误工期造成发包人多支付监理费、贷款利息、租赁 费、对第三人违约金和购房人损失 。 * 3、因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和 财产损害的 。 4、在保修范围和保修期限内发生质量问题，承包人应当履行 保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任 。 ?5、承包人造成工程质量缺陷拒绝修复或保修期内拒绝保修， 由第三人代为履行 。 * 6、承包人转包、违法分包、未自行完成建筑工程主体结构 施工 。 7、承包人不按图纸和技术规范施工，擅自变更设计造成工程 不符合约定 。 8、承包人偷工减料，使用不合格建筑材料或设备造成质量 缺陷 。 * 签证索赔时效是该项工作的关键问题，签证索赔成功与否与时效紧密相连，若在规定的时限内没有主张权利，就等于权利的放弃，若提交签证索赔报告后，发包人或监理工程师在规定的时间内不予答复视为确认。 由此可得出结论：具体把握签证索赔的时效非常重要。以下就合同中时效规定逐项列出 ： * * 十一、工期签证 是指承包人在发生非自身原因引起的工程拖期后，在合同约定的期限内，按照合同约定的形式、程序向发包人送达请求顺延工期和赔偿经济损失的报告，发包人收到该报告后在合同约定的期限内进行审核并给予书面答复的过程和形成的书面证明材料或补充 * 总结：工程签证和索赔工作作为日常工作并贯穿整个项目从开工到竣工期间，项目负责人是项目第一责任人必须将工程签证与索赔作为项目日常管理工作的重中之重，并强化至每一名项目管理者的责任中 * 谢 谢 工程签证 目录： （一）、工程签证概念 （二）、工程签证可分为几类 （三）、签证的常见情形 （四 ) 、工程签证的范围 （五） 、工程签证一般内容及格式 （六） 、签证的签字常用方法 （七）、工程签证的实例分析 （八）、关于工程签证方面应注意的问题 （九）、签证中对施工单位的要求 （十）、索赔的定义 （十一）、签证、索赔的时效性 * 一、工程签证概念 工程签证：主要是指施工单位就施工图纸所确定的工作内容以外，合同及工程量清单中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容，是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、 顺延工期、 赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议，互相书面确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。 它包括以下几项内容： ①它是一种签认证明； ②依据是施工发承包合同条款的约定，在执行合同的前提下才有效；③签认的主体是发承包双方的代表，是受委托权利限定下的行为； ④签认客体也就是签认对象，是施工发承包合同价款之外的责任事件，并且是在发承包施工过程中所发生的这种责任事件； * 签证的重要性：工程结算主要依据有：施工合同、招标投标文件、图纸、设计变更、现场变更、定额以及阶段资料汇编等法规性文件，而现场签证以书面形式记录了施工现场发生的特殊费用，直接关系到业主与施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。特别是对一些投标报价包死的工程，结算时更是要对设计变更和现场签证进行调整。现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。通过对现场签证的分析、审核，可为索赔事件的处理提供依据，并据以正确地计算索赔费用。 * 应当签证的未签证，如零星工程、零星用工等，发生的时候就应当及时办理。有很多业主在施工过程中随意性较强，施工中经常改动一些部位，既无设计变更，也不办现场签证，到结算时往往发生补签困难，引起纠纷。 现有工程中签证存在的问题 * 有一些施工不清楚哪些费用需要签证，缺少签证意识，进行不规范的现场签证。一般情况下，现场签证需要业主、监理、施工单位三方共同签字才能生效，缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算和索赔的依据 违反规定的签证，有些业主没有配备专业的投资控制人员，不了解工程造价发生的有关规定，个别施工单位就采取欺骗手段，获得一些违反规定的签证，这类签证也是不能被认可的。 * 二、工程签证可分为以下几类： （1）工程经济签证：是指在施工过程中由于场地、环境、业主要求、合同缺陷、违约、设计变更或施工图错误等，造成业主或承包商经济损失方面的签证。经济签证涉及面广，项目繁多复杂，应严格控制签证范围和内容，把握好合同文件的规定。 （2）工程技术签证：主要是施工组织设计方案、技术措施的临时修改。作为业主来说，如果是承建商提出的、为了便于施工而改变的施工方案、技术措施，应该属于承建商自行承担费用，业主只签署技术签证，不会给予任何的费用补偿。