【商业地产-】常州高力汽配城规划及营销构思-72-2007年教学文稿.ppt

楼盘名称 总体量 价格 去化量 绿地世纪城 130万㎡ 2008年4月均价4200元/㎡； 2008年5月四期新推房源均价未变4200元/㎡； 启航社北向房源精装修均价3750元/㎡；南向房源精装修均价4600元/㎡； 二、三期尾房成交均价3900元/㎡； 2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万； 2008年7月价格未变。 2008年2月销售约90套； 四期预先推出120套去化约50%； 4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套； 5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套； 6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套； 7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。 锦绣滨湖 15万㎡ 2008年3月均价3650元/㎡； 2008年4月均价未变3650元/㎡； 2008年5月价格未变3650元/㎡； 2008年6月二期价格未定； 2008年7月二期均价3900元/㎡。 一期推出430套；3月仅余10套左右； 4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月开始接受意向登记； 5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘； 6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。 7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。 东区 楼盘名称 总体量 价格 去化量 开元四季 90万㎡ 2006年9月2750元/㎡； 2006年12月2900元/㎡； 2007年6月3100/㎡； 2007年7月、8月3400元/㎡； 2007年9月、10月3500元/㎡； 10月新推小高层2层3090元/㎡； 16层3820元/㎡； 2007年11月均价3800元/㎡； 2008年3月均价3800元/㎡； 2008年4月均价3600元/㎡； 2008年5月均价3650元/㎡； 2008年6月均价3650元/㎡； 2008年7月均价3650元/㎡。 2008年2月去化约20套； 2008年3月整体去化约80%； 2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出； 2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套； 6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出； 7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。 西区 楼盘名称 总体量 价格 去化量 苏商·御景湾 90万㎡ 2008年4月均价约3700元/㎡； 2008年5月价格未变3700元/㎡； 2008年6月四期均价3770元/㎡，挑高12#楼均价4360元/㎡； 2008年7月价格未变。 2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%； 2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套； 6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套； 7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。 东南郡 30万㎡ 2008年6月均价3500元/㎡； 2008年7月均价3500元/㎡ 6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%； 7月未有新房源推出，去化10套。 中新·泉山森林海 120万㎡ 2008年2月3200元/㎡推出花园洋房； 2008年3月价格未变,均价3200元/㎡； 2008年4月成交均价3050元/㎡； 2008年5月成交均价3100元/㎡； 2008年6月成交均价3100元/㎡； 2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/㎡。 2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。 5月销售一期剩余房源，去化60套。 6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套； 7月未有新房源推出，去化89套。 国基城邦 60万㎡ 2008年4月均价3650元/㎡； 2008年5月均价3650元/㎡； 2008年6月均价3650元/㎡； 2008年7月均价3650元/㎡。 4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。 5月销售一期剩余房源，去化34套； 6月未有新房源推出，仅去化3-4套； 7月未有新房源推出，去化15套。 南区 楼盘名称 总建面 价格 去化量 华商·清水湾 23万㎡ 2008年2月均价3200元/㎡； 一期三批2008年3月开盘3300元/㎡； 2008年4月均价