丰台区农村基层干部培训课程 租赁合同部分 郑爱丽.pptVIP

其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 　　 第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。 与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则 　　 与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原则： 　　 第一，要尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡人口流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。 审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。 第二，要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。 　第三，要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。 特此纪要。 四、证据 一般案件虽提出主张谁举证（有例外） 打官司是在打证据，诉讼只讲证据不讲良心 张勇在2005年借钱给王晓4万元，在吃饭后交给的，张勇的女友在场，约定2006年底还，2007年初张勇要钱，王晓生意失败，不同意还，张永诉讼到法院，王未到庭，王委托代理人出庭，代理人之问一句话，请你拿出证据证明王晓借过你的钱，张说，我女朋友在场，代理人说，我的当事人说跟你认识，过你的女朋友，但没记得借过他的钱，判决结果原告不能举证期内提供证据，其诉讼请求不能支持，驳回原告的诉讼请求 。 马某，公司高管，婚外情，想给二奶10万元分收费，无奈暂无现金，于是写了欠条“在公司经营和我本人生活中，三年来共欠王。。。人民币10万元，本人分10个月还清”10个月到期未还，王。。起诉，胜诉判决马。。于本判决生效后15日内归还王。。人民币10万元。 克林顿与莱温斯基，开始不承认，发现了裙子事件，导致克林顿向全美人民道歉，如果没有裙子证据，也许我们不会看到堂堂美国总统克林顿低头的画面。 陆俊告《羊城体育》报社。 1998年3月22日，全国足球甲A联赛第一轮广州松日队主场对大连万达队。 　 3月24日，《羊城体育》报刊登了署名肖晓的文章《首尾之战场外音》。文中有这样一段话：对于比赛中大连队得到的那个点球，松日俱乐部赛后还一直耿耿于怀。当晚，该俱乐部的一位负责人致电本报及其他新闻单位，要求记者在文章中反映此球是裁判的误判。他还投诉，赛前这位主裁判收了客队20万现金，希望新闻界予以曝光。文中所说的这位主裁判，就是足球国际裁判陆俊。 《羊城体育》的消息几乎在一夜之间传遍全国，它就像一颗重磅炸弹把足坛“打假、”“扫黑”的声浪推向极致。三届金哨奖得主陆俊立即成为舆论的焦点。 陆俊起诉 　 11月2日，陆俊向北京市海淀区人民法院提起诉讼，被告为广东《羊城体育》报社。。当天，海淀区人民法院受理此案。 原告陆俊诉讼请求包括：要求被告停止侵害、恢复名誉；赔偿精神损失100万元及经济损失并承担诉讼费等。而被告一方在答辩中称《羊城体育》报在《“首尾”之战场外音》一文中提及的“陆俊受贿20万”并非无中生有、凭空捏造。　 《羊城体育》报的代理人还向法庭提供了该报三各记者利彪确实打过电话说陆俊收了客队（万达队）20万元的证词，以及《南方日报》、《现代体育报》、《新民晚报》