快捷酒店投资问题汇总.doc

快捷酒店投资 生活中很多行业都可以消失，但关系到人们衣食住行的行业永远不会消失，所以越来越多的人看好酒店行业，很多人都有开酒店自己当老板的想法，但是由于对酒店行业知识的匮乏，所以不知道要投资多少钱？不知道自己投资的钱到底多久能收回来，对酒店管理更是无从谈起，只能摸石头过河，有的人会选择自己来做，有的人会选择加盟一个连锁酒店品牌来做。很多人自己开了酒店，但是由于没有找到好的经营方法、没有聘用好的管理人员，到后来还是由于生意冷淡不得不找一个连锁酒店品牌来做。我的个人意见是如果要做酒店这一行，还是应该选择一个连锁酒店品牌。加盟连锁酒店品牌不仅能够得到总部相应的支持，还会凭借总部管理酒店的经验让自己的酒店生意红火起来。就拿尚客优为例，在开店之前，总部会派专业人员对酒店的选址、可行性等进行评估，筹建期间，总部会派开业经理负责筹建期间的相关事宜，工程顾问定期进行工程指导，酒店试营业之后，总部还会派店长进行日常的经营管理， 对于投资者自己来说也是比较省心的，让投资者少走弯路，不管运营到哪一步，都有总部的专业人员指导来完成。 下面就针对投资者在投资酒店时经常遇到的一些问题给予一一解答： 一、酒店加盟需要多少钱 我们就拿加盟“尚客优快捷酒店”60个房间为例来具体分析一下： 1.加盟费用（品牌使用费）： 收费标准是1500/间, 即：60个房间：1500*60=90000 即：加盟尚客优连锁酒店60个房间需要的加盟费用（品牌使用费）为90000元整。 2.装修费用： 按照每个房间30000元来算： 即：30000*60=1800000 备注：以上所说的装修费用是指全部的费用（走廊+大厅+外立面+房间里的设施）。 如果只是单纯的房间里的装修费用，大约一个房间在20000—25000就可以了。这个装修费用不是绝对的，要根据当地的消费水平，人均工资等来具体分析具体对待。 3.系统使用费： 1）尚客优连锁接待、管理系统4800/套 2）系统使用费：500/月 3）通过总部输送的客源10/位 备注：一般来说一个酒店用2套系统就可以了。 因为总部跟分店之间要进行一个系统对接，方法总部帮分店输送客源，需要产生一个租赁服务器的费用，即500/月 4.管理费： 营业额*4.5%. 比如10月份营业了50000，那应该交的管理费是：50000*4.5%=2250 综上所述开一家酒店60间客房，加上办理证件的资金，准备240万左右。加盟不同酒店品牌，房间数不同投资金额也会不同，在此仅作参考 二、酒店投资大概多久可以收回投资成本，收益率是多少？ 以尚客优为例，大概三年左右可以收回投资成本，投资60间客房所需要的费用： 项目 主要费用 年均销售收入 60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天*＝210.24万元 年均经营毛利润率（假设） 55% 年均经营毛利润 210.24万元*55%＝115.63万元 固定资产和装修费摊销（按8年摊销） （60间客房*2.5万元每间装）/8=18.75万元 特许经营主要费用（经营费和管理费） 210.24万元*4.5％＝9.46万 系统维护费 0.6万元 租赁费或房产税 2100平方米*0.5元*365天＝38.33万元 营业利润 115.63万元-18.75万元-9.46万元-0.6万元-38.33万元＝48.49万元 营业所得税金 48.49万元*25%＝12.12万元 税后利润 48.49万元－12.12万元＝36.37万元 营运现金流 36.37万元＋18.75万元折旧摊销费＝55.12 初始投资 150万元装修＋9万元加盟费＋0.48万元系统安装使用费＝159.48万元 年投资回报率=营运现金流/初始投资 55.12万元/159.48万元＝34.56% 三、酒店加盟需要什么手续 开酒店需要什么手续，很多初次投资酒店的人是有些迷惑的，因我已经加盟了二三线城市连锁酒店第一品牌的尚客优快捷酒店，所以对开酒店需要什么手续还算是比较了解的，和大家分享一下，以后会陆续写的更全面些。 步 骤 办理地点及所需资料 企业名称核准 所在工商局办理企业名称核准证明 到工商局领取名称核准登记表，委托书 开设帐户 股东的个人帐户、资本金各自汇入个人帐户 验资 会计事务所验资 筹建期营业执照 当地工商局 申请报告、名称核准通知书、公司章程、可行性报告、租赁合同（房产证明）、营业执照申请表（表格由工商出具）、董事会决议、董事（长）股东身份证明及照片、法人委托书、验资报告 食品、卫生许可证 防疫部门办理卫生许可证 企业内部卫生消毒设施平面图及消毒管理措施、卫生许可证申请书、从业人员健康证、租赁合同（房产证明）、工程设计平面图 环评(污水排放许可证) 环保局 环评报告、租赁合同（房产证明）、工程设计平面图、厨房油烟装置设计图、环保申请表