深圳福田满京华中心开发的策略提案.pptVIP

[满京华中心] 开发策略提案 地块概况 地块位置：滨河大道与沙嘴路交汇处东南角 用地面积：4488.2平方米 建筑面积：31417.4平方米 容积率:≤7 建筑高度≤100米 使用年限：1993.11-2043.11 （剩余使用年限为37年） 地块性质：办公综合用地 报告纲要 开发方向研判 产品定位策略 项目印象1：中心区边缘 CBD日渐成型，市场聚焦热点—— 市民中心和会展中心相继启用，地铁1、4号线（部分段）已开通；各项市政配套逐步完善，写字楼群的聚堆效应和经济行政中心磁场效应陆续得到释放。 中心区写字楼项目开发基本完成，竣工量接近70%-80%；大型商业、酒店等配套设施处于动工（或招商）状态； CBD的成熟魅力的即将全面展现。 项目印象2：片区居住气氛成熟，办公氛围较弱 新洲为成熟居住区域，住宅档次迅速提升 2002-2006年：碧海红树园（1-2期）、金域蓝湾（1-3期） 2003年：趣园 2004年：绿景新美域 2005年：花好园 2006年：蜜园、祥云天都世纪等 新洲非写字楼主流区域，商务配套缺乏、办公气氛不浓 以国有企业、机关单位为主（国通大厦、国税大厦），商务办公气氛较弱； 区内写字楼租金水平较低，湖北大厦租金为40-50元/平方米；总部大厦租金约为60元/平方米。空置率较高（25%-35%） 项目印象总结： 区域形象：中心南区、