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秦皇岛房地产楼盘调研报告 总目录 一.秦皇岛海港区楼盘基本情况 1.首府楼盘 2.玉带湾 3.盛秦福地 4.盛达鑫苑 二.秦皇岛开发区楼盘基本情况 1.状元府 2.明日星城 3.竹海 三.总结秦皇岛总体情况分析 1.秦皇岛总体情况分析 2.市场竞争分析 3.SWOT分析 4.总结总体情况 秦皇岛海港区楼盘基本情况 首府项目 1.楼盘基本情况 地址位于西港路交叉口，开发商为秦皇岛首钢江盟合作开发，设计为加拿大AAI和美国MCM，物业待定，建筑为江苏建设和中建七局，该项目占地5万亩，总建筑面积18万平米，容积率为2.46，绿化率35%，建筑结构为钢混，层高为27、18层，总户数1178户，付款方式一次性和按揭，价格未定。 2.市场分析 客户来源以本市，以个体商户、白领、高层领导为购买人群，以自住为主。此项目主要做高端项目，针对秦皇岛生活要求高，生活品味高的人群。 3.Swot 优势：地理位置俱佳，配套完善，设计人性化，社区配套完善，交通便利。 劣势：本项目做高端，针对人群比较单一，为高端人群做奢华项目，价位较高，市场占有率下降。 玉带湾项目 1.楼盘基本情况 地址位于北环路和海阳路交叉口，开发商为中冶集团，代理公司为