《不动产登记暂行条例》全面解读——法治教育党课讲稿(25页).pdfVIP

《不动产登记暂行条例》全面解读 （党课讲稿） 前 言 党的十八届四中全会提出依法治国， 建设中国特色社会主义 法治体系，建设社会主义的法治国家， 依法治国是一个系统工程， 需要动态管理。 依法治国高度强调实践性， 法治的关键在于实施， 法律的价值也在于实施。 不动产登记暂行条例的出台， 就是依法 治国落地的表现。 国家长治久安， 中国的国家治理， 中国的疆域治理包括土地 房屋、海域、草原、林木。中国的土地管理、乱象治理、土地红 线，土地政府向物业政府转变。 房地产政策措施的科学决策， 已 经开发多少住房、其分布状态如何， 空置率多高，至今没有完整 的一个数据库，而不动产登记将填补这个空白。 一、《条例》细则解读 中华人民共和国国务院令第 656 号，公布了 《不动产登记暂 行条例》（下简称《条例》）。在总则里面说了不动产登记它的 定义是什么？什么叫不动产登记， 什么叫不动产， 就把这个定义 彻底的界定清楚了。 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动 产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记的登记簿的行为。 不动产是指土地海域以及房屋林木等定着物， 这个定义已经彻底 - 1 - 把界定下来，其中有说过一个不动产登记簿这个事情 。 还有 不动产权利依照本条例的规定办理登记 ，其中有十点： 第一个集体土地所有权；房屋等建筑物、建筑物所有权；森林、 林木所有权；第四个是耕地、林地、草地等土地承包经营权；第 五个是建设用地使用权； 第六个是宅基地使用权； 第七个是海域 使用权：第八是地役权；第九抵押权： 第十法律规定的需要登记 的其他不动产权利。 这些就是规定它的范畴， 规定办理登记的范 畴有十个。 第二章就是讲了 不动产登记簿的定义 ，不动产以不动产单元 为基本单位进行登记， 不动产单元具有唯一的编码， 不动产登记 簿应当记载下面的四项，总共有四个：不动产的坐落、界址、空 间界定、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内 容、来源、期限、权利变化等权属状况；第三涉及不动产权利的 限制、提示的事项；第四其他相关事项。 第三章的情况大概是这样一个情况， 登记的程序 ，就是任何 事情都要讲究一个流程， 他的程序是什么， 那么老百姓他看了这 个就该知道，因买卖、 设定抵押权等申请不动产登记的，应当由 当事人双方共同申请，当事人单方申请，有下面七种情况。 尚未 登记的不动产首次申请登记的； 继承、 接受、 遗嘱取得不动产权 利的； 人民法院、 仲裁委员会生效的效率文书或者人民政府生效 的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、 名称