课件：房地产企业税收概.ppt

* 可以有偿出让的营业性配套设施（包括商店、超市、菜市场、银行、邮局、学校、医院、餐厅等），应单独进行成本核算。 产权不明确的配套设施（包括地下车库、托儿所、幼儿园、游泳池、网球场、乒乓球室、羽毛球场、文化站、会所等），除企业自用应按建造固定资产进行处理外，应当单独核算其成本。 自用、出租用房产混入“开发产品”科目中，直接转增“经营成本”。 * 2.成本费用重复入账。 企业利用建安工程施工复杂、项目繁多，专业性强的行业特点，重复列支费用。 附属工程等项目成本重复列支。 开发商在与施工企业签订建筑安装合同时，已经将附属工程、水电工程、屋面防水工程等包括在合同总价款中，同时与施工企业协商又将该部分工程指定给其他企业施工，但在工程完工结转成本时，将该部分工程重复进入开发成本。 供材重复入账。 开发商将开发项目全部发包给建筑施工企业，且合同中明确规定建筑材料由承包企业负担，但仍将为施工企业购买的建筑材料的票据在开发成本中列支。 * 3.虚列、多列成本费用 利用成本核算特点虚增成本，以每平米的单位造价×销售面积的金额来结转成本。 多预提施工费用，虚列开发成本； 滚动开发项目，多列前期开发土地成本，多转销售成本； 在结转经营成本时，虚增销售面积，多摊经营成本； 发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本； * 在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报