《土地增值税课件》公开课件（设计）.pptVIP

阳江市地方税务局 土地增值税政策解读 阳江市地方税务局 主要内容 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人 。 国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。 地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。 附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。 个人，包括个体经营者。 转让并取得收入是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 转让集体土地使用权、出让国有土地使用权不属于征税范围。 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物在土地增值税暂行条例中简称为转让房地产，土地增值税相关文件所提及的转让房地产除另外明确外应包括上述任一行为。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 （二）房地产开发成本： 开发土地和新建房及配套设施（简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 （二）房地产开发成本的具体内容： 土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 建筑安装工程费：是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用：是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 （三）房地产开发费用： 开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 （三）房地产开发费用的具体内容： 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。 上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 一、土地增值税暂行条例及其实施细则 二、财税[2006]21号 二、财税[2006]21号 二、财税[2006]21号 二、财税[2006]21号 二、财税[2006]21号 二、财税[2006]21号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 三、国税发[2006]187号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 四、国税函[2010]220号 五、国税发[2010]53号 五、国税发[2010]53号 五、