盘龙城产业园市场调研报告电子教案.pptVIP

市一医院药品生产基地 滠口乳制品、天冰冷饮 康顺盘龙汽车城、威汉汽车城 盘龙实业、中荷合资星奥管桩 银冠化工、星晨化工 武汉国际航空港物流产业区 生物医药业 食品加工业 汽车工业及建工机械 建筑建材业 仓储物流产业、其他配套产业 产品概念与功能细分，发展 速度迅猛，出现较为明显的 细分市场客户需求，客户集 群扎堆效应凸显，形成了盘 龙城板块的中观工业园地产 项目系统界面与生态链条。 盘龙城工业园项目特点 工业园地产项目成功之道 产业集群 客户资源 产品创新 所在区域具备较好的产业链基础，行业聚集扎堆效应明显 能够迅速地找到目标客户，企业自身具备较强的市场号召力 匹配目标客户产品诉求，保持产品内核与外壳的有机统一 企业资源 对接“资金-土地-产品-客户”之开发链条，而非短期资本与土地运作 五、盘龙城工业区业态分析 项目名称 业态内容 汉口北国际商品交易中心 1.纺织、服装及日用品 2.文化、体育用品及器材 3.电器及酒店用品 湖北汉口四季美农贸城 1.粮、油、蔬、果 2.肉、禽、蛋 3.调味品 4.饮料、茶叶 5.花卉、苗木 中国家具CBD城 家具 五洲建材城 建筑材料及装饰装修材料 武汉汽车大世界 汽车及零配件 长江金属交易中心 金属材料 湖北农业装备交流交易中心 农机及零配件 盘龙城工业地产的现状特点 盘龙城工业地产业态分布主要集中在生活配套类工业园区，生产型配套工业园区种类较少， 且缺乏主题性和鲜明的专业性，行业缺乏高度，缺少类似光谷片区高端领袖型工业地产园区， 工业经营模式还是处于需求满足型工业地产模式，缺乏对资源整合和产业链整合的总部经济模式。。 总部经济模式 总部经济就是企业总部（管理机构、研发机构、营销中心、核算中心等）在一个地区集聚后，不断通过自身的管理、业务活动，对当地的经济产生各种效应、形成许多影响的一种经济现象。 地方性总部经济也称“亚总部经济”。由相对于全国性总部而言的地方性二级经济组织构成，是经济、技术和贸易交流与合作，城乡经济结合的重要枢纽和平台。 企业入驻总部基地所关注的因素 1、基础设施条件 2、区位条件：地理位置的中心，交通中心，经济中心，职能中心 3、现代服务业集聚水平 4、人力资源条件 目录 一、武汉市总体宏观经济分析 二、盘龙城现状及发展规划 三、武汉市工业园地产板块分析 四、盘龙城工业园地产分析内容 五、盘龙城工业园地产业态分析 六、本项目基本情况分析 中部地区中心城市地位确定 2010年3月《武汉市城市总体规划》通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。两字之差，意义大不相同。 中部崛起 2004年 两型社会 2007年 1+8城市圈 2008年 中部地区中心城市 2010年 GDP1435.84亿元武汉排名第十三 GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新高 3960亿！2008年武汉GDP逆势涨15.1％ GDP首破4500亿元，增长13% 一、武汉市总体宏观经济分析 拉动内需,产业转移 2010年武汉市GDP超过5516亿元，同比增速超过14%。其中，固定资产投资达到3753.17亿，增长25.1%。 为GDP作贡献的另一项重要指标是工业增加值。据了解，2010年，全市规模以上企业达到2821家，其工业增加值为1941.33亿元，同比增长21.7%，占全省比重10%。 只有拉动内需, 承接产业转移巩固中部地区中心城市的地位方面更有说服力，在保障民生、市民共享发展成果方面有更强劲的实力。 投资环境的改善,武汉已为冲刺做好准备 武昌站和汉口站的改造成型、武汉站的建成、武汉天河机场三期工程的陆续完工、京广高铁的修建和武汉连接合肥西安等东西向铁路的建成，随着阳罗港口的建成，武汉将成为中国最重要的交通枢纽。 武汉地区所聚集的高等院校及科研院所，在全国排第3位。多年的产学研一体化发展，已令武汉具有较成熟的成果转化机制和创业文化。 城市景观、旧城改造等方面比往年也加大了力度。 2、城区整体规划设计 政府根据自然地理条件的特点和产业集中状况，开发区着力打造四个“特色区”： 打造现代机械制造业的密集区 打造临空港物流产业区 打造中外闻名的旅游区 打造生态优美的居住区 以机场高速为界，盘龙城分为东西两区开发。西区由山东鲁能集团连手深圳科盈集团、中国华力控股集团，4年内投资40亿元，打造盘龙城临空产业区，实施高标准的规划设计和市政配套基础设施建设。 东区是政治、人居、旅游中心，以机械制造和加工业、房地产业、盘龙古城遗址旅游业串成产业链。 3.交通网络成熟 近10亿元修建盘龙大道和川龙大道，编