课件：专业知识培训——建筑工程基础知识.pptVIP

项目总建筑面积19.5万平方米，容积率为0.67， 绿化率高达45%。主力户型建筑面积220至250平 方米，每套售价87万元至110万元。 宽HOUSE为高性价比联排别墅，建筑形态包括联 排、双拼两种。 宽HOUSE将进深缩短至8米，面宽增加到7.5-11.2 米，实现最大化迎阳面，彻底杜绝灰空间造成的 浪费，客厅(起居室)、主卧、次卧、餐厅、主卫 、主卧露台全部朝阳，甚至楼梯间、地下室都实 现采光，极大提高住宅舒适度。 TOWNHOUSE产品介绍 之 宽HOUSE 常见别墅类型简介 联排别墅 常见别墅类型简介 独栋别墅 * * - * k * - * k * 实例分析——翡翠城第五期“福提岛” 溪水的意象贯 穿整个庭园，曲曲 叠叠的清流，蜿蜒 游走在草坡之间。 栖身于溪畔的庭院 ，享受惬意闲适的 空间，与河流、与 绿树、与青草无时 不在交流，与自然 相安相契。 水系——水景TOWNHOUSE的设计灵魂 园林——纷繁多姿的公共景观空间 联排别墅组团之间，有 带状的宅间公共景观空间， 错落分布的带状公共绿地， 为紧临的住宅充分营造安静 宜人的自然景观。 一条繁密茂盛的杨树林 荫大道亦值一提——紧邻住 区西侧，所有成树皆为原生 大树原貌留存，枝枝桠桠、 密密匝匝；每日浓荫下的漫 步，是心情的沉淀，更是精 神的启扬。 板楼 塔楼 塔楼一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型: 长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起； 单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 ?从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。 公摊面积的多少受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。 塔楼平面示意图 板楼户型图 花园洋房 花园洋房的特点 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等标准较高； 目标消费定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人; 花园别墅 就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的townhouse，户型较大，居住舒适度程度高。 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观效应，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 绿化率属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。 花园洋房 复层 跃层次、错层次 复式住宅 复式住宅概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加提高住宅的空间利用率。 是一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。 复式住宅 跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 错层式住宅