课件：土地增值税清算培训.ppt

第三部份 清算审核的要点 八、房地产开发费用的审核 4、审核各项借款合同，判断其相应条款是否符合有关规定； 5、审核利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。是否取得合法票据，是否实际支付。 * 第三部份 清算审核的要点 八、房地产开发费用的审核 （二）房地产开发费用扣除方式确定： 1、三项费用按比例扣除（10%) 2、财务费用据实扣除，其余房地产开发费用按4%扣除。 * 第三部份 清算审核的要点 九、与转让房地产有关的税金 是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税教育费附加。 * 第三部份 清算审核的要点 九、与转让房地产有关的税金审核 1、获取或编制该项目各项税金缴纳情况明细表，并从征管系统中核实其实际缴纳情况。 2、审核企业有无将其他开发项目或其他营业收入所纳税作为税金在本项目中扣除。 * 第三部份 清算审核的要点 十、加计扣除项目的审核 1、对取得土地（不论是生地还是熟地）使用权后，未进行任何形式的开发即转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形。　　 * 第三部份 清算审核的要点 十、加计扣除项目的审核 2、对于取得土地使用权后，仅进行土地开发（如三通一平等），不建造房屋即转让土地使用权的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，是否按取得土地使用权时支付的地价款和