1A423000房屋建筑工程项目质量控制实务教学文案.ppt

1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 1A427021施工合同类型 （一）建设工程施工合同类型 建设工程施工合同按照付款方式的不同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三类。 1.总价合同 总价合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（一般要求施工详图）和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。 签订总价合同的项目，风险全部由承包商承担。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 2.单价合同 单价合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。在推行工程量清单计价后，单价合同的优点更显突出。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。 签订单价合同的项目，工程量变动的风险由业主承担，单价变动的风险由承包商承担。 3.成本加酬金合同 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 成本加酬金合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用于以下项目： （1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； （2）新型的工程项目，或对项目工程