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东湖山庄项目可行性研究报告 PAGE 6 东湖山庄项目 可行性研究报告 (宗地编号：G06416-381) 二〇〇四年九月二十二日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 致委托方函 3 一、项目总论 4 1.1 项目背景 4 1.1.1 项目名称 4 1.1.2 承担可行性研究工作的单位 4 1.1.3 研究工作依据 4 1.1.4 项目建设规模和内容 4 1.1.5 项目开发手续 5 1.2 可行性研究结论 5 1.2.1 市场预测 5 1.2.2 项目建设进度 5 1.2.3 投资估算和资金筹措 6 1.2.4 项目综合评价结论 6 二、项目投资环境和市场研究 7 2.1 市场宏观背景 7 2.1.1 全国投资环境 7 2.1.2 深圳市投资宏观背景 7 2.1.3 区域发展及前景预测 10 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 13 2.2 区域市场分析 13 2.2.1 区域市场界定 13 2.2.2 供给分析 13 2.2.3 需求分析 16 2.2.4 竞争分析 17 2.2.5 典型物业调查 17 2.2.6 市场分析有关结论 21 3.1 地块解析 22 3.1.1 交通条件 22