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北京市房地产交易市场有限公司经纪会员入场服务协议书 PAGE PAGE 1 北京市房地产交易市场有限公司 经纪会员入场服务协议书 甲方：北京市房地产交易市场有限公司 乙方： 日期： 年 月 日 北京市房地产交易市场有限公司 经纪会员入场服务协议书 甲方：北京市房地产交易市场有限公司 地址： 法定代表人： 联系人： 联系电话： 乙方：?????????????????????????????????? 地址： 法定代表人： 联系人： 联系电话： 乙方会员类别：经纪会员 鉴于： 1. 甲方是北京市人民政府批准设立的房地产交易平台公司，是集房地产交易服务和投融资服务为一体的专业化市场平台（以下简称“房地市场”）； 2. 乙方是依法设立的、拟在甲方就房地产交易及相关业务为客户提供经纪服务并收取相应费用的法人； 3. 乙方申请作为房地市场经纪会员（以下简称“经纪会员”），保证符合甲方规定的入场条件并能够经过甲方批准，在房地市场内为客户从事经纪服务； 4. 经甲方审查，乙方已经具备房地市场会员入场资格。 为此，甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《北京市房地产交易市场会员管理办法》、《北京市房地产交易市场会员管理业务流程》及其他相关法律、法规的规定，经双方友好协商，就乙方成为房地市场经纪会员有关事项，本着互惠互利、公平、公正、公开、诚信和共同发展的原则，达成协议如下，以资共同遵守： 定义 经纪会员：是指，符合《房地产经纪管理办法》的要求，具备行政主管部门核发的经纪资质、拥有相应数量房地产经纪人,可以在房地市场从事房地产经纪业务的法人。 客户：是指在房地市场开展房地产交易、租赁及相关业务，并接受经纪会员或服务会员相关服务的主体。 服务内容 经纪会员在甲方提供的综合服务平台中从事房地产交易经纪业务，积极开展房地产交易撮合业务，提供咨询顾问等服务。具体业务分为：国有项目带入带出服务、全程经纪服务和菜单式服务。 国有项目带入带出是指会员通过房地市场将房地产项目带入交易所挂牌或带入客户在交易所摘牌的相关服务； 全程经纪业务是指接受客户委托，完成从信息发布到物业交接的全流程服务； 菜单式服务菜单式服务是指接受客户委托，向客户提供交易过程中某个单项服务信息，包括但不限于客户接待洽谈、物业实地查验、签订服务合同、引领实地看房、撮合交易达成、产权过户登记、协助物业交接、完善售后服务、促进佣金结算等。 会员资格管理 会员资格取得及有效期 1. 服务会员申请人向甲方提交的文件和材料经甲方审核通过后，会员申请人作为本协议书的乙方与甲方签订本协议。 2. 自本协议签订之日起，乙方即获得甲方会员资格，会员资格有效期至【 】年【 】月【 】日止。会员期限届满前，乙方欲继续作为甲方会员机构的，应在会员期限届满前一个月内，向甲方提出书面申请，经甲方批准同意的，甲方应以书面形式通知乙方。 3. 会员相关信息由甲方在其网站公布。乙方成为甲方会员后应严格遵守甲方制定的《北京市房地产交易市场有限公司会员管理办法》（详见附件一）、《房地市场会员入会申请表》（详见附件二）。 经纪会员代表 1. 乙方应当在签署本协议书后【3】个工作日内设置会员代表并向甲方备案。 2. 乙方会员代表应当由乙方高级管理人员担任，负责组织、协调乙方与甲方的各项业务往来。 3. 乙方会员代表应当履行下列职责： （1）负责办理与会员资格、年度审验、交易权限管理等相关业务； （2）报送统计报表及甲方要求的其它文件； （3）积极参与甲方组织的相关业务内部培训； （4）协调会员参与甲方交易及相关系统的测试等； （5）及时接收甲方发送的业务文件，并予以协调落实； （6）及时更新会员专区中的会员相关资料及其它信息； （7）甲方要求履行的其它职责。 4. 乙方会员代表出现下列情形之一的，会员应当予以更换： （1）不再担任乙方高级管理人员职务的； （2）在履行职责时出现重大失职行为，产生或可能产生严重后果的； （3）甲方认定其不适宜继续担任乙方会员代表的其它情形。 经纪会员资格的注销 1. 乙方因停产、破产或依法注销的，应自行向房地市场办理注销会员资格； 2. 乙方如因故需要注销会员资格，应提前一个月向房地市场提出书面申请，并交回《会员证书》及相关文件材料，由