福州高新区南屿镇房屋征收补偿安置实施方案.PDFVIP

福州高新区南屿镇房屋征收补偿安置实施方 案 根据 《中华人民共和国土地管理法》和 《福州市房屋征收 补偿实施细则》（榕政办〔2013〕100号）、《闽侯县房屋拆迁补偿安 置实施方案》（侯政文〔2010〕138号）、《闽侯县房屋征收货币补偿 实施意见（试行）》（侯政文〔2013〕74号）、《闽侯县房屋征收补偿 安置补充意见》（侯政文〔2013〕161号），结合南屿镇实际，特制 订本方案。 一、房屋征收范围 福州高新区（南屿镇辖区）建设用地需要征收南屿镇辖区 土地上的房屋。 二、房屋征收补偿单价 根据房屋征收的结构状况，将房屋分为6类9等（见表一）。 补偿单价主要适用于福州高新区（南屿镇辖区）内被征收房屋 与(表一)所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要结 构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装 修部分与 （表一）所列特征不同，可以进行单价换算，若实际 房屋主要特征与 （表一）所列的相对差异较大，补偿单价另行 计算。房屋室外附属物补偿按（表二）另行计价。如遇（表二） 以外的房屋室外附属物补偿金额可依照现行建安工程预算定 额结合成新另行估算。 三、房屋征收成新率的评定 根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标 准》，结合被征收房屋的残值，制定出不同完损等级房屋的成 新标准 （见表三）。 四、房屋征收建筑面积计算规则 根据 《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对在 旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑物，当阁楼 层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层高 度大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于 1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米 部分不计算建筑面积。 五、房屋征收安置方式、地点及安置房计价标准 1、房屋征收补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的 方式。 2、产权调换安置点：具体以项目征收公告为准。 房屋征收补偿安置以被征收房屋的合法产权证、土地使用 证及相关有效证件作为计户依据。被征收人有多幢房屋的应合 并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及 未成年子女禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按 一户认定进行补偿安置，但实行房屋安置的可分房型进行安置。 无证件的房屋折算后面积不足30㎡的，实行货币补偿。 对户口在本村、无其他住房并在规定期限内搬迁的可参照无房 户、紧房户的个案处理方式进行。 3、产权调换：被征收房屋旧房补偿单价标准按 （表一） 结合成新率 （表三）进行计算。合法产权调换安置房的计价标 准在等面积部分框架结构按650元/㎡计价，因安置房结构原 因造成的结构差按650元/㎡进行互补差价。超面积部分，因 就近上靠标准房型增加的建筑面积按1050元/㎡计价；因上调 一个房型安置增加的建筑面积按1300元/㎡计价。安置房上靠 标准房型后被征收人实际增加的建筑面积 （含10%公摊补助面 积）已满7㎡的，不予上调户型安置；不足7㎡的，可上调一 个户型安置。以上安置房计价标准均未含层次调节系数（表六）。 4、安置房标准房型建筑面积分别为45㎡、60㎡、75㎡、 90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。 六、房屋征收费用补贴及安置房维修基金缴交 1、房屋征收可实行自行过渡，安置房属多层建筑的，过 渡期限为24个月；安置房属高层建筑的，过渡期限为36个月。 在过渡期间临时安置补助费标准按8元/㎡ ·月 （补助费以相 应补偿的合法建筑面积为准，不足30㎡的按30㎡计算）。临 时安置补助费应自封房之日起先发放一年后逐月发放至安置 房交付使用为止。超出过渡期限的超出部分按双倍发放过渡费。 项目业主提供过渡房的等面积部分不发放过渡费。 2、搬家补助费：分为搬出旧房和搬入安置房两次补助， 按合法建筑面积6元／㎡ ·次，搬家补助费每次不足300元的 按300元计算。 3、房屋征收实施单位在计算被征收人安置房回迁差价款 时，应一并计算安置房维修基金缴交金额，安置房维修基金按 20元/㎡计算。被征收人在缴交安置房差价款时一并缴交安置 房维修基金，缴交后的维修基金汇入南屿镇政府设立的安置房 维修基金账户，按规定使用。 七、房屋货币补偿 房屋货币补偿金额 确认的