青岛市住宅工程质量的通病防治.ppt

（一）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应≥1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆有效高度应≥1.10m。　　注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。 （二）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。 （三）窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。 （四）梯井净宽大于0.20m时, 必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造, 采用垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净距不应大于0.11m。 八、栏杆、扶手施工控制措施 青岛市住宅工程质量通病防治 （一）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志 （二）以下部位应按规定使用安全玻璃： 九、安全玻璃施工控制措施 青岛市住宅工程质量通病防治 1、七层及七层以上建筑物外开窗； 2、单块面积大于1.5m2的窗玻璃； 3、距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗； 4、玻璃幕墙； 5、与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚； 6、室内隔断、浴室围护及屏风； 7、门玻璃； 8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板； 9、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。 （三）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃： （四）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。 九、安全玻璃施工控制措施 青岛市住宅工程质量通病防治 1、离地面高度大于3m的屋面玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm； 2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。 （一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。 （二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。 （三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。 （四）严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。 十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 青岛市住宅工程质量通病防治 （五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。 （六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。 十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 青岛市住宅工程质量通病防治 第二篇 安装篇 青岛市住宅工程质量通病防治 （一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。 （二）施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。 （三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。 （四）已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。 一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 青岛市住宅工程质量通病防治 （一）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。 （二）在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。 （三）隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。 （四）采暖管道的连接 二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施 青岛市住宅工程质量通病防治 1、采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。 2、采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。 3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进