第十二章物业经营管理的未来发展.ppt

第十二章　物业经营管理的未来发展 华东师范大学东方房地产学院 谢福泉 第一节　房地产组合投资管理 一、房地产组合投资管理的概念 （一）组合投资管理 组合投资管理属于后一种，是指投资管理者按照投资方针和政策，在投资分析的基础上，将投资资金用于购置多种资产，形成投资组合，并对投资组合进行动态监控、调整，以获得预定收益的行为。 第一节　房地产组合投资管理 组合投资管理包含三个要素：管理对象、管理者与管理方法。 组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合； 管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构； 管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法。 第一节　房地产组合投资管理 （二）房地产组合投资管理 房地产组合投资是房地产资产的集合或者组合，是对房地产资产的集合进行优化组合、协调、管理的过程，包括确定业主的投资目标，评估资产管理公司的表现，审批资产管理公司提出的物业更新改造计划，保持资产的良好运行状态和市场竞争力，就新购置物业或处置物业做出决策等以实现组合投资收益的最大化。 第一节　房地产组合投资管理 房地产组合投资管理的主要工作包括： 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则 制定并执行组合投资策略 设计和调整房地产资产的资本结构 负责策略资产的配置和衍生工具的应用 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策 评估组合投资绩效 客户报告 现