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房地产策划大全—房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理 《房地产策划大全—房地产企业管理》  团圆网 www.tuanyuan.tv 9.1 建筑物的类别和防火等级 　　燃烧性能指组成建筑物的主要构件在明火或高温作用下，燃烧与否，以及燃烧的难易。按燃烧性能建筑构件分为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。 　　非燃烧体，指用非燃烧材料制成的构件。非燃烧材料是指在空气中受到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不炭化的材料。 　　难燃烧体，指用难燃烧材料制成的构件，或用带有非燃烧材料保护层的燃烧材料制成的构件。难燃烧材料指在空气中受到火烧或高温作用时难起火、难微燃、难炭化，当火源移走后燃烧或微燃立即停止的材料。 　　燃烧体，指用燃烧材料制成的构件。燃烧材料是指在空气中受到火烧或高温作用时，立即能起火燃烧或微燃，且火源移走后仍继续燃烧或微燃的材料，如木材等。 　　耐火极限指建筑构件遇火后能支持的时间。对任一建筑构件进行耐火试验，从受到火的作用起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时为止的这段时间，即为该构件的耐火极限，用小时（h）表示。 　　建筑构件达到上述三个状态之一，就达到了耐火极限。失去隔火作用指具有分隔作用的构件，背火面平均温度达到140℃，或背火面任意一点温度达到180℃，或背火面任一点的温度达到220℃，此时靠近背火面的构件将开始燃烧、微燃或炭化。 　　划分建筑物耐火等级的方法，一般是以楼板为基准。然后再按构件在结构安全上所处的地位，分级选定适宜的耐火极限。 　　一般规定一级的房屋构件都应是非燃烧体；二级除顶棚为难燃烧体外，其他都是非燃烧体；三级除屋顶、隔墙用难燃烧体外，其余也都用非燃烧体；四级除防火墙为非燃烧体外，其余构件按其部位不同有难燃烧体，也有燃烧体。 　　一般而言，一级耐火建筑为钢筋混凝土楼板、屋顶、砌体墙组成的钢筋混凝土混合结构；二级耐火建筑与一级基本相似，但所用材料的耐火极限可较低；三级耐火建筑为木屋顶、钢筋混凝土楼板和砖墙组成的砖木结构；四级耐火建筑为木屋顶，难燃体楼板和墙组成的可燃结构。具体内容详见表9.1所示。 9.2 安全疏散 　　（1）限制使用严重影响疏散的建筑材料 　　（2）保证安全的避难场所 　　（3）保证安全的疏散通道 　　（4）布置合理的安全疏散路线 　　安全出口主要有疏散楼梯、消防电梯、疏散门、疏散走道、避难层、避难间等。 　　安全出口的设置原则是： 　　（1）每个防火分区的安全出口不应少于两个，在特殊情况下可设一个安全出口。 　　（2）剧院、电影院、礼堂、观众厅的每个安全出口的平均疏散人数按250人计，则安全出口的总数目根据该类建筑容纳的总人数确定。若容纳人数超过2000人，则超过2000人的部分，每个安全出口平均疏散人数按400人计。 　　（3）体育馆观众厅内容纳的人数多，受座位排列和走道布置等技术和经济因素的制约，每个安全出口的平均疏散人数按400～700人计。对规模较小的观众厅，采用下限值；规模较大的观众厅，采用接近上限值。 　　（4）安全出口宜靠近防火分区的两端设置，并靠近电梯间设置，出口标志明显，易于寻找，且安全出口应有足够的宽度，安全出口的门应向疏散方向开启。 　　疏散楼梯是供人员在火灾紧急情况下安全疏散所用的楼梯。疏散楼梯的设计应遵循如下原则： 　　第一，在平面上应尽量靠近标准层（或防火分区）的两端或接近两端出口设置，这种布置方式便于进行双向疏散，提高疏散的安全可靠性；或者尽量靠近电梯间布置。 　　第二，在竖向布置上疏散楼梯应保持上、下畅通。 　　疏散楼梯的形式按照防烟火作用可分为敞开楼梯、防烟楼梯、封闭楼梯和室外疏散楼梯。 （1）敞开楼梯 　　敞开楼梯是在平面上三面有墙、一面无墙无门的楼梯间，其隔烟阻火作用最差，使用范围为五层及五层以下的公共建筑或六层及六层以下的组合式单元住宅。若用于七至九层的单元式住宅，敞开楼梯的分隔门应采用乙级防火门。 （2）防烟楼梯 　　防烟楼梯是指在楼梯入口设有前室或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。防烟楼梯是高层建筑中常用的疏散楼梯形式。 　　根据《高层民用建筑设计防火规范》的要求，可采用防烟楼梯的情况为： 　　①凡是高度超过24m的一类建筑和高度超过32m的二类建筑，都必须采用防烟楼梯。 　　②高层的高级住宅，高度超过24m时，必须设置防烟楼梯。 　　③19层及19层以上的单元式高层住宅，高度达到50m以上时，人员比较集中，必须设置防烟楼梯。 　　④通廊式住宅平面布